Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1684 m²
Ústí nad Labem, Sebuzín · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný dům s číslem evidenčním 48, který se nachází na naprosto výjimečném místě na začátku Sebuzína, v bezprostřední blízkosti řeky Labe.
Od řeky dům odděluje pouze Labská cyklostezka. Lokalita nabízí skvělé podmínky pro cyklistiku, rybaření, vodní sporty i každodenní odpočinek v přírodě. U nemovitosti se v minulosti nacházelo také vlastní molo. Možnost jeho případné obnovy lze do budoucna prověřit u příslušných úřadů a správce toku.
Dům je dispozičně rozdělen na dvě samostatné obytné jednotky. V přízemí se nachází jednotka o současné dispozici 1+1 s možností úpravy na 2+1 rozdělením stávajícího pokoje. Druhá jednotka o dispozici 3+kk je rozložena do patra a podkroví. Toto uspořádání poskytuje dostatek soukromí a nabízí vhodné zázemí pro vícegenerační užívání nebo společnou rekreaci dvou rodin.
Přestože je objekt veden jako rekreační stavba s číslem evidenčním, svým charakterem a technickým zázemím může nabídnout komfort také pro celoroční užívání. Nemovitost je napojena na elektřinu a celoroční přívod pitné vody. Odpadní vody jsou v současnosti řešeny septikem. Některé okolní nemovitosti využívají domovní čistírny odpadních vod, proto se nabízí možnost prověřit obdobné řešení také zde.
Dům působí velmi udržovaným dojmem a je připraven k okamžitému užívání. Má upravenou fasádu, plastová okna a zachovalou sedlovou střechu. Interiér je světlý, příjemný a průběžně modernizovaný. Součástí nemovitosti je také spodní technické a úložné zázemí.
Dům obklopuje udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí a krásné výhledy do okolní zeleně. K venkovnímu zázemí patří prostorná terasa navazující na obytnou část, bazén a zastřešené posezení s venkovním krbem a rybníčkem, ideální pro rodinná setkání a letní večery.
Nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak pro zájemce hledající klidné celoroční zázemí v přírodě, přitom v dobrém dosahu Ústí nad Labem.
Největší hodnotou této nabídky je bezpochyby její poloha. Podobná místa přímo u Labe, s řekou doslova přes cyklostezku, se na trhu objevují jen zřídka.
Více informací získáte u mě telefonicky nebo přímo na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (55625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1684 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1612
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
5429 m
MHD
450 m
školka
2200 m
lékař
4662 m
pošta
2450 m
restaurace
2083 m
škola
2638 m
obchod
6758 m
vlak
1729 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 8.90 mil. Kč | -4.3 % |
| 28.08.2026 | 9.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
55 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
6.08 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.11 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 909 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 784 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Sebuzín rozcestí)
- Nádraží
- 1737 m (Sebuzín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | zlevněno 9.30 mil. → 8.90 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |