Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 794 m²
Křimov, Křimov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s užitnou plochou cca 500 m², PENB A, garáží, bazénem a krásným výhledem
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci, který nabízí mimořádné množství prostoru, moderní technologie, energetickou úspornost a příjemné zázemí pro pohodlný rodinný život.
Dům má zastavěnou plochu 205 m² a díky dvěma podlažím a obyvatelné půdě nabízí užitnou plochu přibližně 500 m². Celková výměra pozemku činí 794 m². Pozemek má praktický obdélníkový tvar a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradní zázemí.
Jedná se o smíšenou stavbu spodní část domu je kamenná a horní podlaží je postavené z cihel.
V 1. podlaží se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, na který navazuje zimní terasa. Dále je zde samostatné WC, kotelna, technická místnost a garáž přímo v domě.
Součástí domu je také sklep o velikosti přibližně 15 m², ve kterém se nachází studna s dostatkem vody. Ta může být praktickým zdrojem vody například pro zalévání zahrady či další využití dle potřeb nového majitele.
2. podlaží nabízí ložnici, dětský pokoj, pracovnu, prádelnu, prostornou koupelnu, samostatné WC a další terasu s krásným výhledem.
Další možnosti využití nabízí obyvatelná půda, která může sloužit jako další pokoj, pracovna, herna, šatna nebo relaxační prostor.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz nejen na moderní vzhled, ale také na komfort a energetickou úspornost. Dům má PENB ve třídě A a je vybaven řízeným větráním s rekuperací. Vytápění zajišťuje peletový kotel, ohřev vody je řešen elektrickou energií a kotlem na pelety. Součástí rekonstrukce je také nová střecha a dům je napojen na veřejnou kanalizaci.
Velkým bonusem je venkovní část nemovitosti. Na zahradě se nachází bazén a zahradní domek, nechybí zde prostor pro posezení, odpočinek ani letní aktivity s rodinou. Díky obdélníkovému tvaru je pozemek dobře využitelný.
V obci je k dispozici autobusová zastávka s pravidelným autobusovým spojením. Kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, služby, zdravotní péči i další možnosti nabízí nedaleký Chomutov, který je snadno dostupný.
Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají velkorysý prostor, kompletně zrekonstruované bydlení a moderní technické řešení. Výhodou je také garáž přímo v domě, sklep se studnou, obyvatelná půda, dvě terasy, bazén, zahradní domek a krásný výhled.
Dům, který nabízí prostor, komfort i soukromí a je připravený k okamžitému bydlení. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (13798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 589
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
4663 m
MHD
18 m
školka
4215 m
lékař
7241 m
pošta
4490 m
restaurace
171 m
škola
5119 m
obchod
7076 m
vlak
602 m
Odhad reálné ceny
14.31 mil. Kč
rozpětí 9.64 mil. – 17.32 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
14.37 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
15.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
24.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 744 Kč/m² → 14.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 15.88 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 14.61 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 24.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Křimov)
- Nádraží
- 475 m (Křimov zastávka)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |