Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý a útulný byt 2+kk o velikosti 47 m², který se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu s výtahem. K bytu patří zasklený balkon, ideální pro relaxaci, a garážové stání (zahrnuto v ceně).
Byt je plně vybavený. Kuchyně nabízí lednici s mrazákem, mikrovlnnou troubu, indukční varnou desku, digestoř a dostatek úložného prostoru. Obývací část je vybavena pohodlným gaučem, konferenčním stolkem, obývací stěnou a jídelním koutem, s přímým vstupem na balkon. Ložnice poskytuje komfortní postel, noční stolky, komodu a šatní skříň. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, pračkou a WC.
Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost – restaurace, supermarket Albert, nákupní centrum Westfield Černý Most, pošta, městská knihovna, zdravotní péče i sportovní areály. Pro volný čas je ideální blízký Centrální park Černý Most, který poskytuje prostor k procházkám a relaxaci. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka Sicherova a v docházkové vzdálenosti je stanice metra B - Rajská zahrada a vlaková stanice Praha-Rajská zahrada.
Tento byt je ideální pro jednotlivce či páry, kteří hledají klidné, komfortní a praktické bydlení s veškerou potřebnou vybaveností v dosahu.
Byt je volný k nastěhování od 1. 11. 2026.
Energetická třída: C (úsporná)
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
923 m
MHD
27 m
školka
517 m
lékař
1203 m
metro
927 m
pošta
1097 m
restaurace
678 m
škola
769 m
obchod
1162 m
vlak
869 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 21 900 Kč | -3.5 % |
| 19.10.2026 | 22 700 Kč | -4.2 % |
| 28.08.2026 | 23 700 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 837 Kč
19 423 – 24 091 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 237 · váha 62 %
Model z dat
20 727 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 950 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 21 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 727 Kč (rozpětí 17 683 Kč – 24 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 16 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Sicherova)
- Nádraží
- 901 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 22 700 → 21 900 |
| 19.10.2026 | zlevněno 23 700 → 22 700 |
| 28.08.2026 | přidáno |