Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 71 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt Horoměřice K prodeji nabízíme byt 3+kk v novém rezidenčním projektu TAND:EM Horoměřice, který propojuje moderní architekturu, promyšlené dispozice a klidné bydlení v dosahu Prahy. Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží a disponuje podlahovou plochou 74,60 m². Jeho hlavní předností jsou dvě terasy o celkové ploše 13,19 m², které přirozeně rozšiřují obytný prostor do exteriéru. Dispozice bytu nabízí vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, samostatný pokoj, koupelnu a oddělenou toaletu. Obývací část je navržena jako přirozené centrum bytu a díky přímé návaznosti na terasu vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s vlastním zázemím, dostatkem světla a možností trávit čas venku. Díky orientaci na sever, východ a západ nabízí byt příjemnou světelnou atmosféru během dne a zároveň dostatek soukromí. Standard bytu je navržen s důrazem na praktičnost, kvalitu a pohodlné každodenní bydlení. V obytných místnostech je počítáno s vinylovou podlahou v dekoru Dub Riley, která kombinuje přírodní vzhled, odolnost a snadnou údržbu. Koupelna je vybavena velkoformátovým obkladem a dlažbou Hurricane Slonová kost 60 × 120 cm, které prostoru dodávají elegantní a nadčasový charakter. Součástí standardu je kvalitní koupelnová sanita a baterie značek Laufen a Hansgrohe, podlahové topení s regulací po místnostech, rekuperace ve všech obytných místnostech a tepelně izolační trojskla. U všech oken je připravena instalace venkovních žaluzií. Ve 2. nadzemním podlaží je u obytných místností počítáno také s přípravou pro klimatizaci. Interiér doplňují plné interiérové dveře o výšce 210 cm s bílým laminovaným povrchem, přičemž dveře do obývacího pokoje jsou navrženy v proskleném provedení. Byt zároveň nabízí přípravu pro kuchyňskou linku včetně vývodů a napojení na digestoř. Součástí projektu je venkovní parkovací stání ke každému bytu. K této nemovitosti náleží dvě parkovací místa. Venkovní prostory jsou navrženy s důrazem na praktické využití – terasy mají dřevěnou podlahu, venkovní světlo, zásuvku a přívod elektřiny, předzahrádky pak také přívod vody. Projekt TAND:EM Horoměřice se nachází v klidné rezidenční části obce Horoměřice, v lokalitě s výbornou dostupností Prahy. Horoměřice jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí mít město na dosah, ale zároveň dávají přednost většímu klidu a zeleni V okolí se nachází občanská vybavenost pro každodenní život, školy, školky, obchody, sportoviště i lokální služby. Výhodou je také dobré spojení do Dejvic, na Letiště Václava Havla i do centra Prahy. Blízkost přírody zároveň vybízí k procházkám, sportu a aktivnímu odpočinku. TAND:EM Horoměřice nabízí bydlení pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi městem a klidem. Projekt spojuje menší počet bytů, vlastní venkovní prostor, kvalitní standard a praktické zázemí pro každodenní život. V případě zájmu o schůzku nebo podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.97 mil. Kč (154507 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
28.08.2026 (8 dní)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 30.06.2027 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-533766

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 10.47 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.47 mil. Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.97 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.97 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.97 mil. Kč 29.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.97 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.97 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.97 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.48 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.48 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.98 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.97 mil. Kč
154 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.19 mil. Kč
9.32 mil. – 12.65 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 11.02 mil. · váha 69 %
Model z dat 11.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 234 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.97 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
514 m (Horoměřice)
Nádraží
3837 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 staženo
28.08.2026 přidáno