Prodej bytu 3+kk 89 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 3+kk s balkonem v klidné části Pardubic | 89,9 m²
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o celkové výměře 89,9 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží komorního bytového domu na adrese Rožkova 1612, Pardubice.
Samotná podlahová plocha bytu činí 73,8 m². K bytu náleží také balkon s výhledem do společné zahrady (cca 250 m²), který nabízí příjemné místo pro odpočinek, ranní kávu nebo večerní posezení.
Velkou předností nemovitosti je právě společná zahrada, která je v této části Pardubic v kombinaci s blízkostí centra velmi žádaným a ojedinělým benefitem. Nabízí možnost užívat si klid a zeleň, aniž byste se museli vzdát pohodlí městského života.
Byt disponuje podlahovým vytápěním a klimatizací umístěnou na chodbě, což zvyšuje komfort bydlení v průběhu celého roku.
Další výhodou je komorní charakter celého bytového domu – nachází se zde pouze 3 bytové jednotky. Díky tomu nabízí dům více soukromí a klidnější atmosféru než běžné bytové domy.
Lokalita Rožkova v Pardubicích patří mezi vyhledávané části města. Přestože se nacházíte v klidném prostředí, centrum Pardubic je vzdálené přibližně 2 minuty jízdy autem. V okolí je zároveň kompletní občanská vybavenost a dobrá dostupnost dalších částí města.
K nastěhování od 1. 10. 2026.
- Rožkova 1612, Pardubice
- 3+kk
- 73,8 m² podlahová plocha
- 89,9 m² celkem
- Balkon s výhledem do společné zahrady
- Společná zahrada – ojedinělý benefit v blízkosti centra
- Podlahové vytápění
- Klimatizace
- 2. NP
- Pouze 3 bytové jednotky v domě
- Klidná a žádaná lokalita
- cca 2 minuty autem do centra Pardubic

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (88652 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2020
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.08.2026 (8 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 18 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 57 m školka 132 m lékař 560 m pošta 551 m restaurace 230 m škola 209 m obchod 998 m vlak 666 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.89 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.89 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

rozpětí 6.33 mil. – 8.33 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.83 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.13 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 791 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Domov mládeže)
Nádraží: 671 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno