Prodej pozemku 695 m², Praha 4 - Šeberov
Praha 4 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
22 z 22 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (21583 Kč/m²)
- Pozemek
- 695 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 296 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 035 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 159 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 296% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (V Ladech)
- Nádraží
- 1670 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |