prodej domu 235 m² s pozemkem 5 026 m²
Velké Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 235 m², pozemek 5026 m², Velké Žernoseky Rodinný dům s pozemkem se nachází v malebné obci Velké Žernoseky, která je vyhledávaná pro své klidné prostředí, krásnou přírodu a skvělou dostupnost k řece Labe i turistickým a cyklistickým trasám. Lokalita nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a aktivního životního stylu. Dům s více než stoletou historií byl původně postaven jako dvojdomek pro dvě rodiny a nabízí velký potenciál pro rekonstrukci a úpravy dle vlastních představ. Užitná plocha domu činí 235 m² a celková plocha pozemku je 5 261 m², z čehož zahrada tvoří 5 026 m². V přízemí se nachází prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem, zatímco v patře jsou tři ložnice poskytující dostatek soukromí pro celou rodinu. Součástí nemovitosti je také vinný sklípek, který lze využít k uskladnění vína nebo jako stylové zázemí pro posezení. Na dvoře najdete garáž, aktuálně využívanou jako dílnu, a praktický úložný prostor v podkroví. K domu náleží rozlehlá zahrada, která nabízí příjemné místo pro odpočinek i trávení volného času. K dispozici je bazén, pergola pro venkovní posezení a dostatek prostoru pro relaxaci v soukromí. Zahrada působí jako klidná oáza, ideální pro rodinné chvíle, zahradničení i letní pohodu. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení s charakterem, velkým pozemkem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – rádi vám pomůžeme i s financováním.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (19149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 5026 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici, parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-752
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 11.25 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.87 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 009 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 599 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Velké Žernoseky)
- Nádraží
- 402 m (Velké Žernoseky zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |