prodej domu 740 m² s pozemkem 2 940 m²
Losiná · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s rozlehlou zahradou, garážemi a dílnou - Losiná u Plzně PRODEJ RODINNÉHO DOMU S ROZSÁHLOU ZAHRADOU, GARÁŽEMI A DÍLNOU | LOSINÁ U PLZNĚ Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvoubytový rodinný dům s mimořádně prostorným pozemkem o celkové výměře 2 940 m², situovaný v oblíbené obci Losiná u Plzně. Nemovitost nabízí velké množství prostoru, soukromí a široké možnosti využití – od pohodlného rodinného bydlení přes dvougenerační uspořádání až po modernizaci podle vlastních představ. ZÁKLADNÍ INFORMACE * Cena: 14 900 000 Kč * Celková plocha pozemků: 2 940 m² * Zastavěná plocha a nádvoří: 740 m² * Zahrada: 2 200 m² * Dispozice: dvoubytový rodinný dům * 2 nadzemní podlaží * částečné podsklepení * půdní prostor * prostorná terasa PROČ TENTO DŮM? Mimořádně velký, rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu a zároveň příjemné soukromí. Na zahradě se nachází ovocné i okrasné stromy a její velikost umožňuje další využití – například vybudování bazénu, dětského hřiště, relaxační zóny nebo dalšího zázemí, případně domu. Velkou výhodou jsou také garáže s dílnou o velikosti, které poskytují dostatek prostoru pro parkování, hobby, skladování nebo případné pracovní využití. DISPOZICE DOMU Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží a díky současnému uspořádání je vhodný například pro dvougenerační bydlení. 1. NP: vstupní veranda s WC, chodba, kuchyně, koupelna a čtyři samostatné pokoje. 2. NP: chodba se schodištěm, druhá kuchyně se spíží, koupelna, WC a tři samostatné pokoje. Z patra je zároveň přístup na prostornou terasu nad verandou a do půdního prostoru. Nemovitost má poctivou zděnou konstrukci (cihla / porobeton) a sedlovou střechu. Dům je udržovaný a je možné jej ihned užívat, případně postupně modernizovat podle požadavků a vkusu nového majitele. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. K dispozici je zároveň vlastní studna. Topení je řešeno plynovým kotlem. LOSINÁ U PLZNĚ Losiná je vyhledávaná obec v těsné blízkosti Plzně, která nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, přírody a výborné dostupnosti do města. Díky poloze na jižním okraji Plzně je zajištěno pohodlné spojení autem i veřejnou dopravou. V obci a jejím okolí je k dispozici občanská vybavenost, obchody, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. ❤️ IDEÁLNÍ PRO RODINU, DVĚ GENERACE I PRO TY, KTEŘÍ HLEDAJÍ PROSTOR Tato nemovitost zaujme především velikostí pozemku, množstvím prostoru a možnostmi dalšího využití. Pokud hledáte rodinný dům s velkou zahradou v bezprostřední blízkosti Plzně a nechcete se vzdát soukromí, může být právě tato nemovitost ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Financování rádi zařídíme – pomůžeme Vám s vyřízením hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (20135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 740 m²
- Pozemek
- 2940 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-89276
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
20 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.86 mil. Kč
13.03 mil. – 21.50 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
14.75 mil. · váha 44 %
Model z dat
24.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
17.43 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
35.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 935 Kč/m² → 14.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.11 mil. Kč (rozpětí 16.86 mil. Kč – 33.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 24.94 mil. Kč (2664 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 40 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 35.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:32
Dvoubytový rodinný dům v Losiné u Plzně s rozlehlým pozemkem a dílnou. Nemovitost je udržovaná, ideální pro dvougenerační bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáže, dílna, terasa, sklep
- nutne investice
- postupná modernizace dle vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Losiná, ObÚ)
- Nádraží
- 3548 m (Starý plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Liberec
- 210 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |