Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba, r.2010, kuchyň jinak bez zařízení, sprchový kout, centrální topení, balkon. 2.patro, výtah. Metro Kobylisy 300m. Možnost parkování ve dvoře.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- RÚIAN
- 28183614
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
bezbariérový
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 1652
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 161 Kč
21 017 – 28 455 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 659 · váha 58 %
Model z dat
23 539 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19 946 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 24 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 539 Kč (rozpětí 20 099 Kč – 27 293 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 19 946 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:31
Pronájem novostavby 2+kk v blízkosti metra Kobylisy s dobrou dostupností. Byt je bez zařízení kromě kuchyňské linky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- centrální topení
- rok stavby
- 2010
- prislusenstvi
- balkon, možnost parkování ve dvoře
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Ke Stírce)
- Nádraží
- 113 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |