pronájem bytu 3+1 90 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 v Kuníně s výhledem na Beskydy, balkonem, gar Nabízíme k podnájmu prostorný a velmi pečlivě udržovaný byt 3+1 o výměře 90 m², situovaný ve 4. a zároveň nejvyšším patře bytového domu v Kuníně u Nového Jičína. Nemovitost je ve výborném stavu, průběžně modernizovaná a působí téměř jako nové bydlení, takže nabízí možnost okamžitého a pohodlného nastěhování bez nutnosti dalších investic. Z oken a zaskleného balkonu je nádherný výhled do okolní krajiny a především na Beskydy, který patří k největším přednostem této nabídky. Prostorný zasklený balkon nabízí příjemné místo k posezení a díky zasklení jej lze využívat prakticky po celý rok. Kuchyňská linka je zánovní, vyrobená na míru a vybavená spotřebiči, nová je elektroinstalace, zánovní jsou také vnitřní omítky a přibližně před rokem byly položeny nové podlahy. Koupelna byla kompletně rekonstruována přibližně před 10 lety a je ve velmi zachovalém stavu. O příjemné klima během celého roku se stará zánovní klimatizace a za chladných dnů také krb na biopaliva, vytápění je řešeno vlastním zánovním kondenzačním plynovým kotlem a samostatně je řešen také ohřev teplé vody. Celý dům je zateplený. K nemovitosti náleží také sklep. Velkou předností je především kombinace komfortu bytového bydlení se zázemím, které je běžné spíše u rodinného domu – k dispozici je možnost samostatné garáže, dvou parkovacích míst před garáží a vlastní zahrádky s dřevěnou pergolou. Garáž ani zahrádku přitom není nutné využívat a lze je sjednat dle zájmu podnájemníka. Zahrádka poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli a trávení volného času. Kunín nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Nového Jičína a zároveň příjemné okolí. Nádherný výhled na Beskydy si můžete užívat přímo z interiéru a zaskleného balkonu. Jedná se tak o velmi zajímavou možnost pro ty, kteří hledají prostorné a moderně udržované bydlení s výhodami bytu, ale zároveň chtějí mít možnost využívat zázemí, které nabízí spíše rodinný dům. Náklady a podmínky podnájmu: Nájemné za nemovitost činí 20 000 Kč měsíčně bez energií. Garáž je možné využívat za 1 500 Kč/měsíc a zahrádku s pergolou za 1 000 Kč/měsíc, přičemž obě položky jsou volitelné. Zálohy na plyn činí cca 1 300 Kč a elektřinu cca 1 000 Kč měsíčně. Základní cena bez garáže, zahrady a energií je tedy 20 000 Kč/měsíc, při využití garáže i zahrady 22 500 Kč/měsíc bez energií. Vratná kauce činí 30 000 Kč. Předpokládané předání bytu do užívání - 1.12.2026 (může se mírně změnit)
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- Tomáš Kohout
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 50 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1985
Číslo zakázky: IDNES-14
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 119 Kč
15 211 – 20 507 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 820 · váha 58 %
Model z dat
18 388 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27 495 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 17 820 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 388 Kč (rozpětí 15 698 Kč – 21 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 27 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Kunín, u kovárny)
- Nádraží
- 3350 m (Suchdol nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |