Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 62 m², České Budějovice

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.83 mil. Kč (77903 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 28.08.2026 (64 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 62 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 1. 10. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 79 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 7 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 62 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 403 m² Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 111-NP08968

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.83 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.83 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.83 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.83 mil. Kč

77 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

4.81 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.80 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 525 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.83 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Fráni Šrámka)
Nádraží: 1231 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
28.08.2026	přidáno