Prodej pole 9154 m²

Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 9 154 m² v katastrálním území Kralice. Pozemek je rovinatý, v dobrém stavu a nachází se přímo v obci, což mu zajišťuje velmi dobrou dostupnost.<br />
<br />
Je vhodný pro zemědělské využití, pastvinu, zahradu nebo jako zajímavá investice do budoucna.

Parametry

Cena: 495 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 9154 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (62 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 8198 m MHD 163 m školka 3093 m lékař 63 m pošta 3194 m restaurace 3138 m škola 3196 m vlak 1800 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	495 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	495 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

495 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

767 049 Kč

531 111 – 910 854 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 721 026 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 801 813 · váha 86 %

Model z dat 548 726 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 697 443 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 801 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 548 726 Kč (rozpětí 349 598 Kč – 925 706 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 697 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24

Jedná se o rovinatý pozemek o výměře 9 154 m² nacházející se přímo v obci Kralice. Je vhodný pro zemědělské účely, pastvinu nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Chlístovice)
Nádraží: 1803 m (Krasoňovice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.08.2026	přidáno