Prodej louky 1479 m²

Nejdek, Bernov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej louku o výměře 1 479 m² na okraji obce Nejdek. Pozemek je situován na polosamotě, nabízí klidné a soukromé prostředí a velmi dobrý stav terénu. Pozemek lze využít i k rekreaci. Přes část pozemku vede nízké napětí, kde je možné se napojit na elektřinu. Vhodné pro rekreaci, pastvu, ekologické hospodaření nebo jako dlouhodobá investice. Ideální pro zájemce hledající odpočinek mimo zástavbu při zachování dostupnosti služeb v okolí. Více informací Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 840 000 Kč (568 Kč/m²)
Pozemek: 1479 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (62 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1948 m MHD 1 m školka 1688 m lékař 1948 m pošta 1857 m restaurace 2047 m škola 2018 m vlak 1782 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	840 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	840 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

840 000 Kč

568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

780 639 – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 724 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 279% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24

Jedná se o louku na okraji obce Nejdek vhodnou k rekreaci či investici. Pozemek je v klidné lokalitě s možností napojení na elektřinu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: napojení na elektřinu (nízké napětí přes pozemek)

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Bernov, rozcestí)
Nádraží: 1788 m (Nejdek)
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.08.2026	přidáno