Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 628 m²
Větrušice, Větrušice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům 4+1 v obci Větrušice u Klecan, na samém konci obce v klidné ulici. Dům je částečně po rekonstrukci a je zde možnost nástavby druhého podlaží.
Podlahová plocha činí 112 m², z toho 82 m² obytné plochy v 1.NP a podkroví + 30 m² sklep. Pozemek tvoří čtyři parcely o celkové výměře 628 m². Pod domem je sklep o výměře 30 m².
Dva obytné pokoje a koupelna prošly kompletní rekonstrukcí. Podlahy v nich mají novou skladbu včetně izolace a elektrické podlahové vytápění. Kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna i samostatné WC jsou z roku 2024. V přízemí jsou nové rozvody elektřiny v mědi a nové plastové rozvody vody. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem z roku 2018. Fasáda je z uliční a západní strany zateplená.
Vytápění zajišťuje elektrokotel s rozvodem do radiátorů, doplněný o elektrické podlahové topení v rekonstruovaných místnostech. Teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci, plyn je přiveden na hranici pozemku, kde je také naveden kabel pro optický internet.
Nástavba druhého podlaží počítá s ložnicí, dalším pokojem, samostatným WC a úložným prostorem, celkem cca 65 m² obytné plochy navíc. V srpnu 2026 stavební úřad v Klecanech písemně potvrdil, že nástavba je na tomto pozemku přípustná (do výšky 10 m šikmá střecha a 8 m plochá střecha).
Pozemek je kompletně oplocený, zahrada je orientovaná na západ, což nabízím krásné výhledy na západy slunce. Je zde zapuštěný bazén s vlastním tepelným čerpadlem, vzrostlý ořešák a okrasné dřeviny. K zálivce slouží dvě podzemní nádrže na dešťovou vodu o objemu 18 m³ a původní kopaná studna. Ze zahrady je výhled do údolí Vltavy a na Vltavskou kaskádu.
Dům stojí na konci obce v klidné ulici, pod ním je už jen několik objektů a navazuje volná krajina. Hned za pozemkem začíná přírodní rezervace Větrušické rokle. Zastávka autobusu PID je 4 minuty pěšky, metro C Kobylisy zhruba 25 minut. Nájezd na dálnici D8 je 7 minut autem. Obchod je přímo v obci, škola i školka v Klecanech, 2 km odsud. Pozemek leží mimo záplavové území.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.25 mil. Kč (91518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1334 m
MHD
214 m
školka
1481 m
lékař
1335 m
metro
9151 m
pošta
1277 m
restaurace
1044 m
škola
799 m
obchod
7049 m
vlak
690 m
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
rozpětí 7.53 mil. – 12.15 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.95 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 737 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.02 mil. Pozemek 628 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Větrušice)
- Nádraží
- 864 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
- Praha hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |