prodej bytu 2+1 64 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1 os. vl., 59 m², balkón, OV Moravská Ostrava, ul. Josefa Brabce Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví ve zvýšeném přízemi osmipodlažního domu po revitalizaci (okna, zateplení, fasáda, vchod, výtah, kamerový bezp. systém). Byt je s bezbariérovým přístupem a je orientovaný na dvě strany (SV, JZ). Prostorná kuchyně s původní kuchyňskou linkou, ze které je vstup do pokoje. Další pokoj je samostatný, neprůchozí a je se zaskleným balkónem. V předsíni je na konci chodby prostor k využití např. jako šatna. Bytové jádro původní, koupelna s vanou, WC oddělené. Jedná se o lokalitu v městské části Moravská Ostrava nedaleko centra města s dostupností veškeré občanské vybavenosti. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (54531 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617460

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	3.49 mil. Kč	-2.2 %
11.10.2026	3.57 mil. Kč	-9.6 %
03.10.2026	3.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

54 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.73 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.38 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 514 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:32

Jedná se o byt 2+1 ve zvýšeném přízemí panelového domu po revitalizaci. Byt má původní umakartové jádro vyžadující modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zasklený balkón, šatna
nutne investice: původní bytové jádro a kuchyňská linka

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Mor.Ostrava,pivovar)
Nádraží: 751 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 3.57 mil. → 3.49 mil.
11.10.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.57 mil.
28.08.2026	přidáno