prodej bytu 3+1 67 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej panelového bytu 1 + 3 s garáží v Zábřehu Nabízíme Vám k prodeji panelový byt o velikosti 1 + 3 s garáží v Zábřehu na Havlíčkové ulici. Byt o celkové výměře 67 m² se nachází v 5. patře zrevitalizovaného domu. V bytě proběhla částečná rekonstrukce - vyzděné bytové jádro, plastová okna, novější kuchyňská linka, včetně spotřebičů, vestavěné skříně. V bytě je lodžie s krásným výhledem na rybník Oborník. V koupelně je sprchový kout, podlahy jsou betonové kryty PVC. Ohřev vody a ústřední topení je zajištěno kotelnou v suterénu domu. Úklid domu je realizován externí firmou. Velkou výhodou tohoto bytu je, že se prodává včetně garáže přímo před domem. Výměra garáže činí 22 m² a je do ní přivedena elektřina (možnost koupit pouze byt). Nízké náklady na bydlení. Zajímavá lokalita s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti – obchody, restaurace, služby i dopravní spojení. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem. Cena je včetně provize RK a veškerého právního servisu. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (63433 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.08.2026 (2 dny)
Prodávající: DELTA REAL

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5240

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.25 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.25 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

rozpětí 3.33 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 100 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Zábřeh, Havlíčkova)
Nádraží: 1546 m (Zábřeh na Moravě)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno