prodej bytu 3+1 65 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, Děčín - Jezdecká ulice Nabízím vám k prodeji byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 4. patře zatepleného panelového domu v Děčíně, v příjemné lokalitě s výbornou dostupností do centra města. Dům je bezbariérový včetně nového výtahu. Byt nabízí praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení. Jedním z příjemných míst je lodžie přístupná z obývacího pokoje, která díky své orientaci nabízí během léta dostatek slunce a prostor pro ranní kávu, posezení nebo pár květin. Byt o ploše 64,7 m² vám nabídne dostatek prostoru pro bydlení s rodinou nebo mladý pár. Dům má vlastní plynovou kotelnu, která zajišťuje vytápění jednotlivých bytů i ohřev teplé vody. Výhodou jsou také velmi příznivé pravidelné náklady. Příspěvek do fondu oprav činí pouze 1.165 Kč měsíčně, přičemž SVJ má podle dostupných informací vytvořenou významnou finanční rezervu pro budoucí opravy a investice do domu - částku vám rád zmíním na prohlídce. Část elektroinstalace v bytě již prošla modernizací. V kuchyni a koupelně jsou rozvody elektřiny provedeny v mědi, zatímco v obytných pokojích zůstává původní elektroinstalace. Nový majitel tak může byt postupně upravit podle vlastních představ a potřeb. K bytu nenáleží klasický sklep, jeho funkci však velmi dobře nahrazuje praktická komora umístěná v mezipatře. Věci, které nechcete skladovat přímo v bytě, tak máte stále pohodlně po ruce. Velkým benefitem je samotná poloha. Centrum Děčína je nedaleko a veškerou potřebnou občanskou vybavenost máte na dosah. Obchody, služby, školy, doprava i možnosti pro každodenní život jsou snadno dostupné. Pokud hledáte prostorné 3+1 s lodžií, nízkým příspěvkem do fondu oprav a dobrou dostupností centra Děčína, tahle nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Podobné byty v dobré lokalitě nemusí na svého nového majitele čekat dlouho. Kontaktujte mě a já vaše sny proměním v REALITY.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (50615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- BEplan finanční plánování s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-229
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 28.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
50 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.44 mil. – 3.49 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.70 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 479 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Děčín, Žerotínova)
- Nádraží
- 351 m (Děčín-Staré Město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |