Prodej bytu 2+kk 34 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a výměře 34 m², nacházející se ve 3. patře udržovaného bytového domu se dvěma výtahy na ulici 2. května ve Zlíně.

Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatným pokojem, koupelnou se sprchovým koutem a WC. Součástí vybavení jsou plovoucí podlahy, kuchyňská linka a dostatek úložných prostor.

Velkou výhodou je komora umístěná přímo naproti bytu na společné chodbě a sklepní kóje v suterénu domu, které poskytují další praktický úložný prostor.

Bytový dům prošel průběžnou modernizací, má plastová okna a nové rozvody. Měsíční náklady na bydlení se pohybují do 4 000 Kč.

Nemovitost je aktuálně pronajata bezproblémovému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat. Byt tak představuje zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého výnosu bez nutnosti hledání nového nájemce.

Lokalita patří mezi oblíbené části Zlína. V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávky MHD, obchody, sportoviště, dětská hřiště i další občanská vybavenost. Centrum města je dostupné během několika minut. Lokalita Zálešná–Kúty, jejíž součástí je i ulice 2. května, nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní zázemí pro každodenní život.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k dlouhodobému pronájmu.

Základní informace:

* dispozice 2+kk
* podlahová plocha 34 m²
* osobní vlastnictví
* 3. patro
* dva výtahy v domě
* komora naproti bytu
* sklepní kóje
* plastová okna
* nové rozvody v domě
* měsíční náklady do 4 000 Kč
* aktuálně pronajato
* vhodné k bydlení i jako investice

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (105882 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 28.08.2026 (5 dní)
Prodávající: eva-pajtasova-reality

Vzdálenosti

bankomat 557 m MHD 81 m školka 147 m lékař 263 m pošta 972 m restaurace 90 m škola 201 m obchod 626 m vlak 799 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

rozpětí 2.89 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.37 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 053 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Padělky IX.)
Nádraží: 784 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno