Prodej bytu 2+kk 34 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a výměře 34 m², nacházející se ve 3. patře udržovaného bytového domu se dvěma výtahy na ulici 2. května ve Zlíně.
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatným pokojem, koupelnou se sprchovým koutem a WC. Součástí vybavení jsou plovoucí podlahy, kuchyňská linka a dostatek úložných prostor.
Velkou výhodou je komora umístěná přímo naproti bytu na společné chodbě a sklepní kóje v suterénu domu, které poskytují další praktický úložný prostor.
Bytový dům prošel průběžnou modernizací, má plastová okna a nové rozvody. Měsíční náklady na bydlení se pohybují do 4 000 Kč.
Nemovitost je aktuálně pronajata bezproblémovému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat. Byt tak představuje zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého výnosu bez nutnosti hledání nového nájemce.
Lokalita patří mezi oblíbené části Zlína. V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávky MHD, obchody, sportoviště, dětská hřiště i další občanská vybavenost. Centrum města je dostupné během několika minut. Lokalita Zálešná–Kúty, jejíž součástí je i ulice 2. května, nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní zázemí pro každodenní život.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k dlouhodobému pronájmu.
Základní informace:
* dispozice 2+kk
* podlahová plocha 34 m²
* osobní vlastnictví
* 3. patro
* dva výtahy v domě
* komora naproti bytu
* sklepní kóje
* plastová okna
* nové rozvody v domě
* měsíční náklady do 4 000 Kč
* aktuálně pronajato
* vhodné k bydlení i jako investice
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (105882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- eva-pajtasova-reality
Vzdálenosti
bankomat
557 m
MHD
81 m
školka
147 m
lékař
263 m
pošta
972 m
restaurace
90 m
škola
201 m
obchod
626 m
vlak
799 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
105 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.74 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.14 mil. · váha 76 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 234 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Padělky IX.)
- Nádraží
- 784 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |