Prodej bytu 3+1 61 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt 3+1 o výměře 61 m² v 7. patře panelového domu s výtahem, který se nachází v klidné části Roudnice nad Labem, ul. Alej 17. listopadu. Byt je v udržovaném stavu. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny dálkově. K bytu náleží sklepní kóje, která nabízí praktický prostor pro uskladnění věcí.<br />
V okolí domu je kompletní občanská vybavenost a vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení.<br />
Prohlídkový den se koná ve středu 2. září od 15:00 hodin. Pro více informací a domluvení přesného času prohlídky kontaktujte makléře.<br />
S financováním Vám zdarma pomohou naši hypoteční specialisté.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (57377 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 12
Na trhu od: 28.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 125 m školka 294 m lékař 90 m pošta 940 m restaurace 123 m škola 294 m obchod 507 m vlak 971 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 3.86 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 545 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Roudnice n. L., sídliště)
Nádraží: 971 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno