Prodej bytu 3+1 69 m²

Spálené Poříčí, Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Možný prodej velmi pěkného, útulného bytu 3+1 s lodžií ve druhém nadzemním podlaží, nacházejícího se ve velmi klidné části města Spálené Poříčí. Byt je dispozičně velmi dobře situovaný – velká čtvercová předsíň s vestavnou skříní, samostatné vstupy jak do obývacího pokoje s velkou lodžií s výhledem na město a přírodu ( jih), dále možná ložnice – okno na východ. Z předsíně je samostatný vchod na toaletu, dále do kuchyně s pěknou linkou a velkým jídelním prostorem. Z kuchyně vstup do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem na pračku. Do možného dětského pokoje je přímý vstup z kuchyně. Rekonstruovaná je již koupelna, toaleta i kuchyně. Všechny  pokoje  – podlaha: beton a linoleum, pokryté kobercem. Předsíň, kuchyně koupelna i toaleta – vkusná dlažba. K bytu náleží dva pěkné sklepy,(5m²). Plastová okna a částečné úpravy v domě jsou samozřejmostí. Topení a ohřev vody je zajištěn z kotelny (plyn), každá bytová jednotka má své odečtové hodiny. Město Spálené Poříčí disponuje veškerou občanskou vybaveností – mateřská i základní škola, pošta, řeznictví, obchod s potravinami, kadeřnictví atd. Výborné autobusové spojení do Plzně i Blovic za většími nákupy nebo do práce. Hypoteční úvěr za vás zdarma vyřídíme. Více informací v realitní kanceláři. Ev. číslo: 657379.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (57246 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: dumrealit-czprofi

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 188 m školka 332 m lékař 384 m pošta 219 m restaurace 213 m škola 152 m vlak 3238 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	3.95 mil. Kč	-13.9 %
08.09.2026	4.59 mil. Kč	-6.1 %
28.08.2026	4.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

57 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

3.28 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 3.51 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 827 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Spálené Poříčí)
Nádraží: 3231 m (Lipnice)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 4.59 mil. → 3.95 mil.
08.09.2026	zlevněno 4.89 mil. → 4.59 mil.
28.08.2026	přidáno