prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 986 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 986 m² s chatou, Na Širokých Břeclav Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o výměře 986 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Na Širokých v Břeclavi, situovanou v její klidné zadní části. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar o přibližných rozměrech 73 × 13,5 m a díky rovinatému terénu nabízí široké možnosti využití pro zahradničení i rekreační odpočinek. Na pozemku se nachází zděná, podsklepená chata, napojená na elektrickou energii. Nabízí základní zázemí pro pobyt, odpočinek i přespání. Chata byla postavena v 80. letech a je v udržovaném stavu. Před dvěma lety na ní byla provedena výměna střechy za novou plechovou krytinu včetně tepelné izolace. Velkou předností zahrady je vlastní kopaná studna, která zajišťuje dostatek vody pro zavlažování i v období sucha. Na zahradě je vysazeno přibližně 23 vzrostlých starších ovocných stromů, z toho 20 jabloní a 3 hrušně. Pozemek je dle platného Územního plánu města Břeclav zařazen do plochy MX. ri (individuální rekreace). Tato plocha je určena pro rekreační využití a umožňuje výstavbu rekreačního objektu při splnění podmínek územního plánu. Hlavní stavba může mít maximálně 1 nadzemní podlaží, obytné podkroví a 1 podzemní podlaží, přičemž součet zastavěných ploch všech nadzemních staveb může činit až 80 m², současně však nejvýše 20 % výměry funkčně souvisejících pozemků. Součástí mohou být také drobné doplňkové stavby, jako je pergola, zahradní domek, skleník nebo sklad nářadí. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro každého, kdo hledá klidné místo pro odpočinek, zahradničení nebo vybudování vlastního rekreačního zázemí v dosahu města. Kombinace vzrostlé zeleně, kvalitního zázemí, vlastní studny a možností dalšího využití činí z této nabídky výjimečnou investici do volného času i budoucnosti. Bezproblémové financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (71600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 986 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 956 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07114
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 2.22 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.88 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 368 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 971 489 Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 86 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 792 m (Břeclav, Městský hřbitov)
- Nádraží
- 1391 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |