prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 986 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 986 m² s chatou, Na Širokých Břeclav Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o výměře 986 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Na Širokých v Břeclavi, situovanou v její klidné zadní části. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar o přibližných rozměrech 73 × 13,5 m a díky rovinatému terénu nabízí široké možnosti využití pro zahradničení i rekreační odpočinek. Na pozemku se nachází zděná, podsklepená chata, napojená na elektrickou energii. Nabízí základní zázemí pro pobyt, odpočinek i přespání. Chata byla postavena v 80. letech a je v udržovaném stavu. Před dvěma lety na ní byla provedena výměna střechy za novou plechovou krytinu včetně tepelné izolace. Velkou předností zahrady je vlastní kopaná studna, která zajišťuje dostatek vody pro zavlažování i v období sucha. Na zahradě je vysazeno přibližně 23 vzrostlých starších ovocných stromů, z toho 20 jabloní a 3 hrušně. Pozemek je dle platného Územního plánu města Břeclav zařazen do plochy MX. ri (individuální rekreace). Tato plocha je určena pro rekreační využití a umožňuje výstavbu rekreačního objektu při splnění podmínek územního plánu. Hlavní stavba může mít maximálně 1 nadzemní podlaží, obytné podkroví a 1 podzemní podlaží, přičemž součet zastavěných ploch všech nadzemních staveb může činit až 80 m², současně však nejvýše 20 % výměry funkčně souvisejících pozemků. Součástí mohou být také drobné doplňkové stavby, jako je pergola, zahradní domek, skleník nebo sklad nářadí. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro každého, kdo hledá klidné místo pro odpočinek, zahradničení nebo vybudování vlastního rekreačního zázemí v dosahu města. Kombinace vzrostlé zeleně, kvalitního zázemí, vlastní studny a možností dalšího využití činí z této nabídky výjimečnou investici do volného času i budoucnosti. Bezproblémové financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (71600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 986 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 956 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07114
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
71 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.66 mil. – 2.13 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 960 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 86 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 792 m (Břeclav, Městský hřbitov)
- Nádraží
- 1391 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |