prodej domu 145 m² s pozemkem 708 m²
Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruovaného domu s prostornou zahradou v Krušných horách, 10 minut od Klínovce Součástí nabídky je videoprohlídka. Exkluzivně vám nabízíme patrový dům ideální pro rodinu s dětmi se zahradou ve Vejprtech, ulice Husova. Patrový dům s parkovacími místy a garáží poskytuje ideální místo k bydlení pro celou rodinu. Se zastavěnou plochou 112 m² domu a užitnou plochou 145 m² nabízí dostatek prostoru pro vaše bydlení. Pozemek je členěn na dvě části s rovinatým i svažitým terénem o rozloze 547 m² a poskytne vám i dětem dostatek místa a zároveň pobyt na čerstvém horském vzduchu. V přízemí domu je vstupní chodba s WC, zádveří se samostatně průchozí kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí. Z kuchyně se dostanete do jídelny a na zahradu. Za obývacím pokojem je vstup do menší "zimní zahrady". Celková plocha přízemí činí 92 m². V patře je koupelna, pokoj s balkónem a dvě podkrovní místnosti o užitné ploše 53 m². Ve sklepě je pračka a bojler, kotel na tuhá paliva, spižírna a komora na uhlí. V rámci obce máte vše na dosah, ať už se jedná o základní nebo mateřskou školu, poštu, obchody a restaurace. Dopravní dostupnost je na výborné úrovni i v zimě. Ski areál Klínovec je vzdálen pouhých 10 minut autem. Zateplený dům s novou střešní krytinou a plastovými okny je ve velmi dobrém stavu a bez nutnosti rekonstrukcí máte možnost ihned spokojeně bydlet. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva se zásobníkem, který vám zajistí teplo na 5 dní po doplnění. Dům je také vybaven kamerovým systémem a alarmem. Pro rodiny hledající bydlení na horách s důrazem na dostatek prostoru je tato nemovitost ideální volbou. S financováním vám pomůže naše hypoteční specialistka. Doporučuji osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (26552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 547 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP08954
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.85 mil. Kč | -3.5 % |
| 28.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
26 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
2.96 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.20 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 181 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 433 m (Bärenstein, Stahlberg)
- Nádraží
- 815 m (Vejprty koupaliště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.85 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |