Prodej bytu 3+kk 58 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám exkluzivní, designový byt 3+kk o celkové ploše 52 m² v ulici Zvonková, Praha 10 - Záběhlice. Byt se nachází v 5.NP panelového domu s výtahem a bude po rozsáhlé renovaci ve standardu novostavby (specifikace níže). Fotky v galerii jsou z našich jiných realizací a tento byt bude k dispozici ve stejném standardu.

Popis bytu:
• 3+kk
• plocha: 52 m² (+ lodžie: 2 m², + sklep: 4 m²)
• 5. NP z 6

Dispozice bytu:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem
• 2x neprůchozí pokoj
• předsíň
• samostatná koupelna
• samostatné WC
• lodžie
• sklep

Renovace bytu zahrnuje:
• kompletní výměnu elektroinstalačních rozvodů (v mědi)
• kompletní výměnu rozvodů vody a odpadu
• kompletní úprava povrchů stěn (štukování, malování)
• nové laminátové podlahy chodba a kuchyň s obývacím pokojem Egger Basic EBL034 Chalet Eiche hell 8/31 Classic CLIC
• podlahové obvodové lišty MDF lišta White & Black Cubica 40 bílá mat
• kompletní renovaci koupelny a toalety
• dlažbu BETONICO bílošedá 60x60 rekt. Značka: Rako
• obklad BETONICO bílošedá 60x60 rekt. Značka: Rako
• umyvadlo Laufen pro S 60 cm-bez skříňky
• zrcadlo 60 x 80 cm s LED podsvícením
• nové WC
• umyvadlovou baterii Grohe Star edge 2020 Grohe Star edge 2020 chrom
• sprchovou baterii Grohe Star edge 2020 chrom
• sprchovou hadici s hlavicí Grohe Crometta s vario tyčí
• nový sprchový kout/vanu
• SDK strop s bodovými světly v chodbě, WC, koupelně
• přípravu vývodů pro kuchyňskou linku - bez linky (více informací ohledně kuchyňské linky přímo u makléře)

Popis bytového domu:
Bytový dům je po kompletní revitalizaci, zahrnující rekonstrukci společných prostor, výměnu všech rozvodů, nová okna a nové vstupní dveře.

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (139655 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 6
Na trhu od: 28.08.2026 (8 dní)
Prodávající: reins

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 125 m školka 78 m lékař 605 m metro 1395 m pošta 341 m restaurace 72 m škola 400 m obchod 251 m vlak 765 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.10 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.59 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč

rozpětí 7.42 mil. – 9.33 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.53 mil. · váha 71 %

Model z dat 8.49 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 146 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Centrum Zahradní Město)
Nádraží: 748 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno