Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 81 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový byt 3+kk o výměře 81 m², který se nachází ve 2. NP cihlového domu na ulici Na Tabulovém Vrchu v Olomouci. Velkou předností bytu je prostorná terasa o výměře 53 m², která nabízí dostatek místa pro posezení a relaxaci. Na terasu je možné vstoupit z obývacího pokoje s kuchyňským koutem i z ložnice. K bytu náleží garážové stání v domě a další parkovací místo před domem. Dalším bonusem je zděný sklep o výměře 5 m². Byt má tři neprůchozí pokoje, což umožňuje velmi praktické využití jednotlivých místností. V kuchyni se nachází kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů sklokeramické varné desky, trouby, mikrovlnné trouby, lednice a myčky. Prostorná koupelna nabízí sprchový kout i vanu, samostatná toaleta je vybavena také pisoárem. Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Olomouce, občanskou vybavenost v okolí a také výborné napojení na výpadovku na dálnici směrem na Brno. Hlavní přednosti byt 3+kk, 81 m² terasa 53 m² tři neprůchozí pokoje garážové stání + další parkovací místo před domem zděný sklep 5 m² Pokud máte o prohlídku bytu zájem, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (122222 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
7
Na trhu od
28.08.2026 (7 dní)
Prodávající
orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 63 m školka 47 m lékař 547 m pošta 1096 m restaurace 37 m škola 746 m obchod 924 m vlak 1419 m

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč
rozpětí 7.94 mil. – 10.72 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.14 mil. · váha 69 %
Model z dat 8.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 210 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Profesora Fuky)
Nádraží
1463 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno