Prodej bytu 3+kk 81 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový byt 3+kk o výměře 81 m², který se nachází ve 2. NP cihlového domu na ulici Na Tabulovém Vrchu v Olomouci.

Velkou předností bytu je prostorná terasa o výměře 53 m², která nabízí dostatek místa pro posezení a relaxaci. Na terasu je možné vstoupit z obývacího pokoje s kuchyňským koutem i z ložnice.

K bytu náleží garážové stání v domě a další parkovací místo před domem. Dalším bonusem je zděný sklep o výměře 5 m².

Byt má tři neprůchozí pokoje, což umožňuje velmi praktické využití jednotlivých místností. V kuchyni se nachází kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů  sklokeramické varné desky, trouby, mikrovlnné trouby, lednice a myčky.

Prostorná koupelna nabízí sprchový kout i vanu, samostatná toaleta je vybavena také pisoárem.

Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Olomouce, občanskou vybavenost v okolí a také výborné napojení na výpadovku na dálnici směrem na Brno.

Hlavní přednosti
byt 3+kk, 81 m²
terasa 53 m²
tři neprůchozí pokoje
garážové stání + další parkovací místo před domem
zděný sklep 5 m²

Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (116049 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 63 m školka 47 m lékař 547 m pošta 1096 m restaurace 37 m škola 746 m obchod 924 m vlak 1419 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	9.40 mil. Kč	-5.1 %
28.08.2026	9.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.40 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.40 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

116 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.38 mil. Kč

8.01 mil. – 10.38 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.80 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 730 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Profesora Fuky)
Nádraží: 1463 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 9.90 mil. → 9.40 mil.
30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
28.08.2026	přidáno