Prodej bytu 2+1 53 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytové jednotky o velikosti 2+1 a o rozloze  53 m2.  Jednotka se nachází v 6. patře panelového domu  s výtahem a sdíleným balkonem v mezipatře v Chebu na Lesní ulici. Byt je po částečný rekonstrukci, má plastová okna, novou kuchyňskou linku, podlahy a sanitu. Ohřev vody a topení jsou dálkové.
Panelový dům je po generální rekonstrukci a je zateplený, nachází se ve velmi oblíbené a žádané lokalitě sídliště Skalka. 
Cheb je okresní město v Karlovarském kraji, 40 km jihozápadně od Karlových Varů a 5 km od hranic s Německem na řece Ohři. Díky jeho dynamickému rozvoji v posledních let, Cheb nabízí velké množství pracovních příležitostí jak na vlastním území, tak v sousedním SRN.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (50849 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: reality-crystal-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 868 m MHD 80 m školka 315 m lékař 195 m pošta 1007 m restaurace 151 m škola 195 m obchod 827 m vlak 644 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

rozpětí 2.59 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 353 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Cheb, Skalka sídliště)
Nádraží: 574 m (Cheb-Skalka)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno