Prodej stavebního pozemku 1477 m²

Brniště · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé pozemky jsou tak akorát na dům. Tady vám ale zůstane prostor i na zahradu, posezení, děti, psa nebo prostě jen na to, abyste kolem sebe měli kus vlastního místa.
V Brništi nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 107/4 o celkové výměře 1 477 m².
Podle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy SV – smíšené obytné venkovské, kde je přípustná výstavba rodinného domu.
Spodní částí pozemku prochází biokoridor, ve kterém není možné umisťovat běžné stavby. Z celkové výměry však zůstává přibližně 1 300 m² mimo jeho plochu, takže je zde stále dostatek prostoru pro vhodné umístění domu i zahrady.
Elektřina se nachází na hranici pozemku a vodovodní řad končí 20m od pozemku. Obec aktuálně buduje další prodloužení vodovodu a bude možné se na vodovod napojit. Obec zároveň připravuje novou tlakovou kanalizaci s centrální ČOV. Přístupová komunikace je obecní.
A Brniště není vesnice, kde se jen bydlí a za vším ostatním se musí dojíždět. Tady to žije. V obci najdete mateřskou a základní školu, sportovní hřiště, knihovnu, poštu s infocentrem a aktivní Ekocentrum. Během roku se tu konají různé komunitní a kulturní akce pro děti i dospělé.
Okolí navíc nabízí spoustu možností, kam vyrazit pěšky nebo s dětmi – oblíbená je například Stezka Hastrmanů, Sochy ve skalách, Skleněná stezka nebo místní lesopark.
Pokud hledáte místo pro vlastní dům, ale nechcete, aby stavba zabrala většinu pozemku, tady máte pořád dost prostoru i pro skutečnou zahradu a soukromí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím odpovědního formuláře pod inzercí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1219 Kč/m²)
Pozemek: 1477 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: remax-living

Vzdálenosti

bankomat 858 m MHD 825 m školka 491 m lékař 870 m pošta 870 m restaurace 381 m škola 856 m vlak 2274 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.80 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.77 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.88 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 273 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 667 m (Brniště, náves)
Nádraží: 2152 m (Brniště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno