Nemovitosti

prodej zahrady 410 m²

Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady ve Mšeně Prodej zahrady v romantickém zákoutí Babí důl nedaleko městečka Mšena, pozemek o ploše 410 m² se nachází v lokalitě rekreačních chat a zahrad v údolíčku s lesy a skalami. Pozemek je travnatý, slunný, zadní hranici tvoří pískovcová skála se schodištěm. Přístup po nezpevněné komunikaci, v lokalitě je zahrádkářský vodovod, na parcele suché WC. V okolí krásná příroda CHKO Kokořínsko, do centra městečka Mšena s veškerou občanskou vybaveností 3km, další turistické cíle - Lobeč se zámkem a pivovarem, Nosálov rozhledna, cyklostezky a turistické trasy.

Parametry

Cena
325 000 Kč (793 Kč/m²)
Pozemek
410 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
JS Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-72026

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 325 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 325 000 Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 2.71 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.71 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 144 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 325 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:03

Jedná se o rekreační zahradu v CHKO Kokořínsko s dobrou přírodní lokalitou. Pozor na horší přístup po nezpevněné komunikaci a absenci inženýrských sítí (pouze suché WC).

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
zahrádkářský vodovod
prislusenstvi
suché WC

Dostupnost

Zastávka
25 m (Mšeno)
Nádraží
635 m (Mšeno)
Praha hl. n.
98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno