Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Záběhlice, Trenčínská, byt 2+kk, 55 m2, po rekonstrukci, nezařízený nábytkem. 
Kuchyňská linka vybavena vestavěnými spotřebiči - plynovou varnou deskou, digestoří, novou troubou, mikrovlnnou troubou a novou lednicí. 
Koupelna s rohovou vanou, WC samostatně. Přípojka na pračku je umístěna v odděleném úložném prostoru v předsíni.
Podlahy řešeny parketami, dlažbou a novým lepeným vinylem v kuchyni. Okna nová plastová s trojskly a žaluziemi. Bezpečnostní dveře. 
K bytu náleží sklep. 
K dispozici je zde balkon, společný pro dva byty a sušárna v domě. 
Dům je taktéž po rekonstrukci - nové zateplení fasády a střechy celé budovy. Nachází se v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. Výborná dostupnost MHD: zastávka autobusu do 2 min chůze, metro C Kačerov do 5 min autobusem.
K nastěhování ihned. 

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: rent4ever

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 91 m školka 207 m lékař 428 m metro 917 m pošta 1090 m restaurace 410 m škola 425 m obchod 1132 m vlak 796 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 900 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 900 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

26 176 Kč

rozpětí 22 062 – 31 273 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 605 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 582 · váha 56 %

Model z dat 27 247 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 20 797 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 25 582 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 247 Kč (rozpětí 23 096 Kč – 32 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 20 797 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Depo Kačerov)
Nádraží: 778 m (Praha-Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno