Pronájem bytu 2+1 87 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu je připravený byt s dispozičním řešením 2+1 v historickém činžovním domě u Karlova náměstí. Atmosféru Nového Města umocňují výhledy na barokní kostel svatého Ignáce z Loyoly. 

Byt se nachází v třetím nadzemním podlaží a díky své jižní orientaci jsou oba pokoje krásně prosvětlené. K dispozici je prostorná kuchyň s původní dlažbou a všemi spotřebiči (bude instalována nová kuchyňská linka). Pokoje lze využít jako ložnici a obývací pokoj případně ke spolubydlení, jelikož jeden z pokojů je průchozí přes koupelnu s vanou a pračkou. 
V bytě je dále k dispozici prostorná komora a samostatná toaleta. 
Vytápění je zajištěno samostatným plynovým kotlem. 

Centrální lokalita s tramvajovou zastávkou jen jednu minutu chůze od domu v sobě pojí fantastickou občanskou vybavenost s velkým množstvím volnočasových aktivit.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1898
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 177 m školka 148 m lékař 88 m metro 175 m pošta 245 m restaurace 32 m škola 162 m obchod 224 m vlak 1232 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

41 326 Kč

rozpětí 34 753 – 46 023 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 847 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 136 · váha 61 %

Model z dat 38 933 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 30 745 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 43 136 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 933 Kč (rozpětí 33 001 Kč – 45 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 30 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Štěpánská)
Nádraží: 330 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno