Pronájem bytu 2+1 87 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K okamžitému pronájmu je připravený byt s dispozičním řešením 2+1 v historickém činžovním domě u Karlova náměstí. Atmosféru Nového Města umocňují výhledy na barokní kostel svatého Ignáce z Loyoly.
Byt se nachází v třetím nadzemním podlaží a díky své jižní orientaci jsou oba pokoje krásně prosvětlené. K dispozici je prostorná kuchyň s původní dlažbou a všemi spotřebiči (bude instalována nová kuchyňská linka). Pokoje lze využít jako ložnici a obývací pokoj případně ke spolubydlení, jelikož jeden z pokojů je průchozí přes koupelnu s vanou a pračkou.
V bytě je dále k dispozici prostorná komora a samostatná toaleta.
Vytápění je zajištěno samostatným plynovým kotlem.
Centrální lokalita s tramvajovou zastávkou jen jednu minutu chůze od domu v sobě pojí fantastickou občanskou vybavenost s velkým množstvím volnočasových aktivit.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1898
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
177 m
školka
148 m
lékař
88 m
metro
175 m
pošta
245 m
restaurace
32 m
škola
162 m
obchod
224 m
vlak
1342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 662 Kč
34 700 – 46 900 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 071 · váha 58 %
Model z dat
32 973 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31 120 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 39 071 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 973 Kč (rozpětí 28 149 Kč – 38 204 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 31 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32
Prosvětlený byt 2+1 v historickém činžovním domě v centru Prahy nabízí atraktivní výhledy a okamžitou dostupnost. Jeden z pokoju je průchozí přes koupelnu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- samostatný plynový kotel
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Štěpánská)
- Nádraží
- 330 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |