Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního bytu 2+kk v Praze – Malešicích.  

Nabízím světlý a prakticky řešený byt o velikosti 55,95 m² ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem. Každý pokoj je vybaven klimatizací, což zajišťuje maximální komfort po celý rok. Byt má dva prostorné balkony, které poskytují příjemné venkovní posezení a dostatek světla.

K jednotce náleží sklep a garážové stání, což výrazně zvyšuje pohodlí a praktičnost bydlení. Dům se nachází v klidné a zelené lokalitě Praha Malešice, vyhledávané pro skvělou dostupnost služeb i centra města.

Rádi pomůžeme s financováním. Pro domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (152727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.08.2026 (9 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 638 m MHD 270 m školka 931 m lékař 1001 m metro 1239 m pošta 481 m restaurace 238 m škola 289 m obchod 1373 m vlak 1911 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.40 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.40 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč

rozpětí 7.25 mil. – 9.48 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.95 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 809 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Botanická zahrada Malešice)
Nádraží: 1298 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno