Prodej stavebního pozemku 1506 m²
Český Dub, Smržov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro stavbu rodinného domu či chalupy, kde vás bude obklopovat klid, čerstvý vzduch a krásná příroda Podještědí? Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 506 m² v žádané a klidné lokalitě obce Smržov u Českého Dubu.
Dle Územního plánuje pozemek zařazen v návrhových plochách SV (smíšené obytné venkovské) – ideální pro stavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Prostorný, rovinatý pozemek se skvělou orientací zajišťuje dostatek slunce po celý den. Předběžná plánovací informace je k dispozici na vyžádání. Pozemek je zatížen věcným břemenem ČEZ Distribuce a bude zatážen břemenem inženýrských sítí vodovodního vedení.
Přístup na pozemek je zajištěn přímo z veřejné komunikace.
Elektřina je na hranici pozemku.
Vodovodní řad vede za přilehlou komunikací.
Kanalizace bude řešená vlastní domácí čistírnou odpadních vod (ČOV).
Smržov nabízí dokonalou rovnováhu mezi absolutním soukromím, krásnou přírodou a skvělou dostupností služeb. Kompletní občanskou vybavenost (základní a mateřská škola, lékař, pošta, obchody, restaurace, sportoviště) najdete v sousedním Českém Dubu (cca 3 km). V obci funguje pravidelná autobusová doprava. Liberec je vzdálen pouhých 20 minut jízdy autem, Turnov cca 18 minut a Praha pohodlně do jedné hodiny po dálnici D10.
Pozemek se nachází na pomezí Podještědí a Ralska. V okolí najdete hustou síť cyklostezek, turistických tras, hluboké lesy pro houbaření i blízký sportovní areál na Ještědu (lyžování, bikepark). Je to ideální výchozí bod pro aktivní rodinný život i víkendový restart.
Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří chtějí stavět bez kompromisů v prostředí s neopakovatelnou atmosférou venkova.
Pro více informací, zaslání předběžné plánovací informace nebo sjednání prohlídky přímo na pozemku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 3.46 mil. Kč (2300 Kč/m²)
- Pozemek
- 1506 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-plus
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3291 m
MHD
148 m
školka
2682 m
lékař
3314 m
pošta
2699 m
restaurace
3222 m
škola
3403 m
obchod
9945 m
vlak
8641 m
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.50 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.33 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 209 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17995 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Smržov)
- Nádraží
- 8696 m (Pilínkov)
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |