Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 847 m²

Kyšice, Kyšice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 133 m² v oblíbené obci Kyšice. Dům se nachází na pozemku o výměře 850 m² a nabízí prakticky řešené a komfortní bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, další čtyři pokoje, koupelna a technická místnost. V celém domě je instalováno podlahové vytápění. Na obytnou část navazuje velkolepá terasa s přístupem na zahradu, jejíž součástí je také venkovní bazén. K dispozici je rovněž kryté parkovací stání.
Pozemek je prakticky rozdělen na více částí s menším samostatným zahradním domkem, který je možné využít i jako dílnu, prostor pro hobby nebo další zázemí např. pro své podnikání.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení s velkou terasou, zahradou, bazénem a dostatkem venkovního prostoru. PENB je v řešení. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme. ID nabídky 89646.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (120226 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 847 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.08.2026 (8 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3450 m MHD 282 m školka 513 m lékař 2752 m pošta 249 m restaurace 2092 m škola 2217 m obchod 3396 m vlak 1962 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.89 mil. Kč

rozpětí 8.98 mil. – 11.97 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 13.05 mil. · váha 69 %

Model z dat 10.91 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 132 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 17.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.59 mil. Pozemek 847 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Kyšice, ObÚ)
Nádraží: 1904 m (Ejpovice)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno