Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 847 m²

Kyšice, Kyšice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 133 m² v oblíbené obci Kyšice. Dům se nachází na pozemku o výměře 850 m² a nabízí prakticky řešené a komfortní bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, další čtyři pokoje, koupelna a technická místnost. V celém domě je instalováno podlahové vytápění. Na obytnou část navazuje velkolepá terasa s přístupem na zahradu, jejíž součástí je také venkovní bazén. K dispozici je rovněž kryté parkovací stání.
Pozemek je prakticky rozdělen na více částí s menším samostatným zahradním domkem, který je možné využít i jako dílnu, prostor pro hobby nebo další zázemí např. pro své podnikání.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení s velkou terasou, zahradou, bazénem a dostatkem venkovního prostoru. PENB je v řešení. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme. ID nabídky 89646.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (120226 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 847 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3450 m MHD 282 m školka 513 m lékař 2752 m pošta 249 m restaurace 2092 m škola 2217 m obchod 3396 m vlak 1962 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

120 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč

7.50 mil. – 10.90 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 11.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.55 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 414 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.59 mil. Pozemek: 847 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Kyšice, ObÚ)
Nádraží: 1904 m (Ejpovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno