prodej stavebního pozemku 1 045 m²
Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, stavební pozemek, 1045m², Frymburk, okres Český Krumlov Máte rádi Lipno, přírodu a přitom chcete mít vlastní zázemí u vody? K prodeji ve výhradním zastoupení majitele nabízíme krásný slunný stavební pozemek v oblíbeném Frymburku, situovaný v klidné vilové čtvrti jen kousek od břehu Lipenského jezera. Místo, které nabízí přesně to, co se dnes hledá stále obtížněji. Klid, přírodu, vodu, soukromí a zároveň pohodlnou dostupnost veškerého občanského zázemí. Velkou výhodou tohoto pozemku je, že nemusíte začínat od nuly. K dispozici je zpracovaná architektonická studie, která vám umožní lépe si představit podobu budoucího domu a může být skvělým základem pro jeho realizaci. Voda, kanalizace, elektřina i plyn jsou připraveny přímo na hranici pozemku, takže máte důležitou část přípravy již vyřešenou. Proč právě tento pozemek? • slunný pozemek v krásné a klidné vilové čtvrti • voda, kanalizace, elektřina a plyn přímo na hranici pozemku • zpracovaná architektonická studie • pozemek připravený pro výstavbu - zastavitelnost pozemku 50% • pár minut od pláže Lipenského jezera • v blízkosti wellness, restaurací, kaváren a obchodů • krásná příroda Šumavy doslova na dosah • ideální pro trvalé bydlení, rekreační dům i investici Frymburk má něco, co se jen těžko popisuje čísly. Je to malebné městečko přímo na břehu Lipenského jezera, obklopené šumavskou přírodou. V létě si zde můžete užívat koupání, paddleboarding, cyklistiku nebo výlety do okolí, v zimě zase lyžování a další zimní aktivity. Velkou předností je také celoroční atmosféra Frymburku. Nejde pouze o letní rekreační lokalitu. V obci najdete obchody, restaurace, kavárny, služby i možnosti sportovního a relaxačního vyžití. Český Krumlov i České Budějovice jsou navíc dobře dostupné autem. Tento pozemek není jen o samotném místě, ale především o možnostech, které vám nabízí. Můžete si zde vytvořit trvalé bydlení v přírodě, rekreační dům pro víkendové úniky od každodenního ruchu nebo zajímavou investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižních Čech. Díky zpracované architektonické studii a připraveným sítím máte důležitý základ již na dosah. Pokud hledáte místo, kde chcete bydlet, odpočívat nebo si vytvořit vlastní základnu u Lipna, přijďte se podívat. Možná právě tady začíná váš nový příběh. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (6603 Kč/m²)
- Pozemek
- 1045 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-3016
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
6 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
5.50 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.32 mil. · váha 89 %
Model z dat
6.92 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 049 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Frymburk)
- Nádraží
- 6498 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |