Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 461 m²
Mladý Smolivec, Dožice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
U prodeje nemovitosti nejde o aukci ani dražbu. Jedná se o standardní prodej s rezervační smlouvou.
Dva rodinné domy, pozemek 461 m² – Dožice, Mladý Smolivec, možnost rozšíření 5+1 a více – užitná plocha cca 290m2
Nemovitost – Dva rodinné domy č.p. 100 a 115, celková výměra pozemků 461 m². Oba mají vlastní číslo popisné a jsou evidovány v katastru. Druhý RD je vhodný k rekonstrukci. U Hlavního RD k dispozici projektová dokumentace, zaměření a revizní zprávy. Obytné patro dokončeno v r. 2024. Dům zkolaudován nyní 7/2026.
Hlavní RD č.p. 115 – přízemí a vyvýšené přízemí - možnost 5+1 i více (užitná plocha cca 290m2). Vyvýšené přízemí v r. 2024 (pořízeno vše v 2024) – podlahy, obložky, dveře, sanitární vybavení, kuchyňská linka z Německa v rustikálním stylu, spotřebiče, tepelné čerpadlo, radiátory a plastová okna. Z obývacího pokoje byla odstraněna příčka do dalšího pokoje viz. fotografie. Lze ji obnovit a vytvořit samostatný pokoj či pracovnu.
Další prostory v hl.RD – Suterén s garáží a dalšími místnostmi – dílna, kancelář, pracovna či sklad. U obou domů umožňuje podkroví vytvoření dalších pokojů.
Druhý RD č.p. 100 – k rekonstrukci, vlastní jističe a elektroměr, nová plastová okna a dveře.
Sítě - Obecní vodovod + vlastní studna s přívodem do domu (rozbor vody nebyl proveden). Tepelné čerpadlo, 2 komíny, v suterénu odbočka pro kotel na tuhá paliva. Možnost krbových vložek, krb. kamen. Voda v plastu, elektřina v mědi. Jímka, možnost čističky.
Důvod prodeje – Majitelka nakonec nezačala s partnerem nemovitost využívat k bydlení a z důvodu změny životní situace se ji rozhodla prodat. Bližší informace telefonicky.
Postřeh – na blízké silnici, jak lze zjistit návštěvou nemovitosti, případně dle mapy, je minimální provoz, jelikož z okolních vesnic např. z Dožic, z Mladého a Starého Smolivce vede silnici např. na E49 a na Plzeň nebo jiných blízkých měst, přes jinou trasu.
Lokalita – Podrobnosti o dopravě, občanské vybavenosti, školách a službách v PDF u nás v nabídce.
Katastr – k.ú. Dožice, LV 14: st. 71 – 149 m², st. 95 – 103 m², zahrada 86/2 – 209 m². Celkem 461 m².
Prodej nemovitosti – Nejde o aukci ani dražbu, ale o standardní prodej s rezervační smlouvou. Zaujala vás cena MUN 2.950.000 Kč, nebo cena Kup teď 3.950.000 Kč s okamžitou rezervací? Financování hypotékou možné. Právní servis zajištěn.
Prohlídka – sobota 29. 8. 2026 v 15:00 hod. Nutno se předem nahlásit. Volejte níže uvedeného specialistu.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (10172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- auprol
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7367 m
MHD
68 m
školka
2297 m
lékař
2992 m
pošta
56 m
restaurace
4738 m
škola
6370 m
vlak
6849 m
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 5.43 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.95 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 172 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.11 mil. Pozemek 461 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
- Nádraží
- 6858 m (Životice)
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |