Prodej bytu 3+1 76 m²

Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt po kompletní rekonstrukci s podlahovou plochou přes 80 m². Dispozičně je řešen jako 3+1 a díky velkorysým místnostem nabízí dostatek prostoru i pro rodinné bydlení.
Největší pokoj má více než 20 m², další dva pokoje 12,30 a 15,27 m². Samostatná kuchyně o velikosti 15,60 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro vaření, ale také pro pohodlné stolování. Navíc je přímo u kuchyně praktická samostatná spíž.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nové omítky, podlahy, dveře, koupelna s vanou a samostatné WC. Kuchyně je vybavena linkou na míru a kvalitními spotřebiči. Součástí úprav jsou také zateplené a odhlučněné podlahy, kompletní zateplení stropů i střechy. Úsporné vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel.
Velkou výhodou je také prostorná 4 m² velká zděná sklepní kóje. Kola, lyže, kočárek, nářadí nebo sezónní věci tak nemusí zabírat místo v samotném bytě.
Pokud hledáte bydlení, které kombinuje klidnější prostředí mimo klasické panelové sídliště s dobrou dostupností do města, může být právě tento byt zajímavou volbou.
K domu navíc náleží dvorek, který nabízí příjemný prostor pro posezení a odpočinek venku.
Bližší informace vám ráda sdělím osobně na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (55921 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: reality-spirka-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 966 m MHD 200 m školka 133 m lékař 414 m pošta 577 m restaurace 524 m škola 576 m obchod 1110 m vlak 529 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	4.25 mil. Kč	-3.4 %
28.08.2026	4.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.25 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.25 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

55 921 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

4.18 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 910 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Ústí nad Orlicí, Perla)
Nádraží: 554 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 4.40 mil. → 4.25 mil.
28.08.2026	přidáno