prodej domu 177 m² s pozemkem 625 m²

Mochov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 31.08.2026

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Mochově, okres Praha východ Prodej moderně pojatého rodinného domu dokončeného v roce 2010, který byl umístěn ve velmi klidné lokalitě. Rovinatý pozemek je dobře přístupný z místní asfaltové komunikace s výborným spojením na dálnici a dojezdovou vzdáleností do Prahy v rámci 15 minut. Okrasná zahrada je pečlivě udržována, umocňuje příjemné prostředí domu a poskytuje soukromí pro majitele. K nemovitosti náleží prostorná garáž a další parkovací místo za dálkově ovládanou branou. Celková užitná plocha domu přesahuje 170 m². Koncept rodinného domu byl podřízen nadstandardním nárokům majitele na světlost a otevřené prostory v interiéru. 1. NP vstupní chodba vede vedle garáže, obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem vybaveným vestavnými spotřebiči. Dále koupelna s vanou, wc a technické zázemí. Vstup do otevřeného podkroví po kvalitním dřevěném schodišti. V 2. NP je umístěna otevřená prosvětlená ložnice s výstupem na lodžií a fitnes koutek. Samozřejmostí je příprava pro případné rozdělení daného prostoru na více místností. Obvodové zdivo domu Porotherm, plastová okna. Sedlová střecha s krytinou z pálené tašky. Klempířské prvky bezúdržbové z měděného plechu. Zakázkové interiérové dveře. Podlahová krytina je z keramické dlažby, nebo kvalitní vynilová. Celková koncepce domu je vhodná pro klienty s vyššími nároky na světlost a prostor. Dům je k okamžitému užívání. S financováním pomůžeme zdarma. 

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (98870 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 625 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY EU s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-404RN

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

98 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

7.84 mil. – 13.07 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 14.43 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 513 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek 625 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Mochov)
Nádraží: 543 m (Mochov)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	staženo
28.08.2026	přidáno