prodej domu 177 m² s pozemkem 625 m²
Mochov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Mochově, okres Praha východ Prodej moderně pojatého rodinného domu dokončeného v roce 2010, který byl umístěn ve velmi klidné lokalitě. Rovinatý pozemek je dobře přístupný z místní asfaltové komunikace s výborným spojením na dálnici a dojezdovou vzdáleností do Prahy v rámci 15 minut. Okrasná zahrada je pečlivě udržována, umocňuje příjemné prostředí domu a poskytuje soukromí pro majitele. K nemovitosti náleží prostorná garáž a další parkovací místo za dálkově ovládanou branou. Celková užitná plocha domu přesahuje 170 m². Koncept rodinného domu byl podřízen nadstandardním nárokům majitele na světlost a otevřené prostory v interiéru. 1. NP vstupní chodba vede vedle garáže, obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem vybaveným vestavnými spotřebiči. Dále koupelna s vanou, wc a technické zázemí. Vstup do otevřeného podkroví po kvalitním dřevěném schodišti. V 2. NP je umístěna otevřená prosvětlená ložnice s výstupem na lodžií a fitnes koutek. Samozřejmostí je příprava pro případné rozdělení daného prostoru na více místností. Obvodové zdivo domu Porotherm, plastová okna. Sedlová střecha s krytinou z pálené tašky. Klempířské prvky bezúdržbové z měděného plechu. Zakázkové interiérové dveře. Podlahová krytina je z keramické dlažby, nebo kvalitní vynilová. Celková koncepce domu je vhodná pro klienty s vyššími nároky na světlost a prostor. Dům je k okamžitému užívání. S financováním pomůžeme zdarma.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (98870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 625 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY EU s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-404RN
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
rozpětí 7.84 mil. – 13.07 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
14.43 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 513 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek 625 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Mochov)
- Nádraží
- 543 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |