prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 560 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty Těptín Kamenice Prodej chaty na vlastním pozemku – Kamenice, Těptín (Praha-východ) Nabízíme k prodeji chatu a pozemek o celkové výměře 602 m² v oblíbené lokalitě Těptín, obec Kamenice (okres Praha-východ). Lokalita se nachází přibližně 8 km od Jílové u Prahy a nabízí velmi dobrou dostupnost do Prahy. Na pozemku se nachází vlastní studna. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – kanalizace, plyn a vodovod. Elektrická přípojka je již zavedena přímo do chaty. Stávající objekt je možné rozšířit dle parametrů okolní zástavby rekreačních objektů s evidenčním číslem, a to v souladu s platným územním plánem. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do hlavního města, a zároveň představuje zajímavou příležitost pro stavaře a projektanty, kteří mají zkušenosti s územním plánováním a dokážou efektivně pracovat s potenciálem pozemku. Po citlivém rozšíření či úpravě může vzniknout atraktivní nemovitost s velmi dobrým investičním i prodejním potenciálem. Okolí chaty vám nabídne mnoho možností pro aktivní trávení volného času. Můžete si užívat krásné procházky v přírodě, objevovat okolní kopce a lesy nebo si vyrazit na výlety do okolních turistických cílů. Rekreační oblast Těptín je proslulý svou klidnou atmosférou a výjimečnou přírodou, která Vám poskytne dokonalý únik od ruchu města. Tato lokalita je skvělou volbou pro klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy. Vřele doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (127750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.05.2024
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28956
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 365 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 560 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7053 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 664 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4288 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |