Prodej stavebního pozemku 1124 m²
Klobouky u Brna, Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 124 m² v Kloboukách u Brna, situovaný v příjemné lokalitě v bezprostřední blízkosti fotbalového hřiště, tenisového kurtu a zároveň v krásném přírodním prostředí.
Velkou předností pozemku je připravený projekt, který nabízí zajímavé využití jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Projekt počítá s kombinací rodinného bydlení a samostatné stavby určené k pronájmu, což umožňuje spojit komfort vlastního bydlení s možností pravidelného příjmu z pronájmu. Podrobnější dokumentaci s projektem pošlu na vyžádání osobně.
Pozemek představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají větší stavební parcelu s již připraveným záměrem využití a zároveň chtějí spojit vlastní bydlení s investičním potenciálem.
Klobouky u Brna nabízejí příjemné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do Brna a kompletním občanským zázemím.
Pokud hledáte pozemek, na kterém můžete nejen bydlet, ale zároveň vytvořit další zdroj příjmu, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (7109 Kč/m²)
- Pozemek
- 1124 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
488 m
MHD
670 m
školka
349 m
lékař
456 m
pošta
491 m
restaurace
438 m
škola
349 m
vlak
6347 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
7 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.18 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 187 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.59 mil. · váha 76 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 300 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 187% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 2309 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |