prodej stavebního pozemku 906 m²

Nový Vestec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 906 m² Nový Vestec Exkluzivní nabídka stavebního pozemku v rychle se rozvíjející lokalitě nedaleko Prahy. Pozemek se nachází v obci Nový Vestec, jen 3,5 km od Staré Boleslavi. Najdete jej ve slepé ulici, ve čtvrti nově vznikajících rodinných domů. Jedná se o slunnou a rovinatou stavební parcelu s příjezdovou cestou. Pozemek nabízí ideální podmínky pro stavbu rodinného domu a pohodové bydlení v přírodě, se snadnou dostupností do Staré Boleslavi i do Prahy. Pozemek parc. č. 762/46 | 906 m² Inženýrské sítě: kompletně zasíťovaný - voda, elektro, kanalizace Lokalita: V Novém Vestci najdete skvělou kombinaci poklidného příměstského života se snadnou dopravní dostupností do větších měst nebo do Prahy. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekém Brandýse nad Labem - Staré Boleslavi - základní a mateřské školy, obchody, restaurace, úřady, nejrůznější služby i zdravotní péči. Do Prahy se pohodlně dostanete za cca 15 minut autem (Letňany - stanice metra C nebo Černý Most - stanice metra B) nebo pravidelnými autobusovými spoji. Okolí Nového Vestce nabízí krásnou přírodu vhodnou pro procházky, cyklistiku a další venkovní aktivity. Rovinatá krajina, rybníky, lesy a povodí Jizery poskytují nespočet možností pro relaxaci a příjemné trávení volného času v přírodě. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA. 

Parametry

Cena: 7.93 mil. Kč (8750 Kč/m²)
Pozemek: 906 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: NESTERA

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0752

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.93 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.93 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

rozpětí 4.69 mil. – 7.86 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 8.14 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 986 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.93 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Nový Vestec)
Nádraží: 1715 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno