prodej bytu 3+1 84 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, OV, 84m², Praha 2 - Vinohrady, ul. Lublaňská Nabízíme k prodeji byt 3+1 v OV, 84 m², Praha 2 - Vinohrady, ul. Lublaňská. Prostorný mezonetový byt po právě dokončené kompletní rekonstrukci v boční ulici u metra I. P. Pavlova. Obývací pokoj, prosvětlený z východní strany, nabízí mnoho prostoru pro odpočinek, posezení s přáteli a zároveň se sem vejde pracovní či herní kout se stolem, prostor pro cvičení či posilování nebo dětská herna. Kuchyně má novou linku na míru s novými zabudovanými spotřebiči a je prosvětlena oknem ze západního směru. Předsíň propojuje kuchyň a obývací pokoj a vstoupíte z ní na samostatnou toaletu v moderním stylu. K ložnicím vystoupáte z obývacího pokoje po zalomených schodech se stupy z masivního dubu. Ložnice jsou nasvětlené z východního a západního směru. Díky střešním oknům a jejich poloze ve střeše zde naleznete klid pro dobrý spánek. Z chodby mezi ložnicemi vstoupíte do nové moderní koupelny, obložené velkoformátovou dlažbou a obklady. Vedle sprchového koutu je zde umyvadlová skříňka, toaleta a bidet. Ve všech pokojích jsou na podlaze parkety z masivního dubu, vstupní dveře jsou bezpečnostní z masivního dřeva. Do poschodí k bytu pohodlně vyjedete výtahem. Byt je ve stylovém novorenesančním domě s fasádou zdobenou kordonovými římsami, sloupy a pilastry. Vstupní chodba domu má křížové klenby a štukové konzoly s rostlinnými motivy. Byt je skvělým prostorem pro bydlení či na pronájem a jeho hodnota se zhodnocuje v čase. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 15.62 mil. Kč (185952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-19732
Odhad reálné ceny
17.40 mil. Kč
rozpětí 15.34 mil. – 20.03 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.97 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 955 Kč/m² → 17.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.82 mil. Kč (rozpětí 13.92 mil. Kč – 20.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36405 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.62 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 327 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |