Prodej bytu 2+kk 67 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.59 mil. Kč (53627 Kč/m²)

Užitná plocha

67 m²

Dispozice

2+kk

Stav

dobrý

Konstrukce

smíšená

PENB

G

Rok stavby

2000

Podlaží

2

Na trhu od

27.08.2026 (62 dní)

Prodávající

realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 239 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:31

Nabízí se prostorný byt 2+kk v původním stavu se 22 m² velkou terasou ve Žďáře nad Sázavou. Byt je vhodný k vlastnímu bydlení či jako investice k pronájmu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

veřejný vodovod

odpady

kanalizace

topeni

dálkové

prislusenstvi

balkon, terasa 22 m²

Dostupnost

Zastávka

251 m (Nádražní)

Nádraží

497 m (Žďár nad Sázavou)

Brno hl. n.

106 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

159 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

160 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

165 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

186 min · 1 přestup

České Budějovice

199 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

211 min · 1 přestup

Liberec

214 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu