Prodej bytu 2+kk 67 m²
Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 6 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízím prostorný byt 2+kk v původním stavu s balkonem a velkou terasou o výměře 22 m². Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží řadového domu na Palachově ulici ve Žďáře nad Sázavou.
Byt nabízí užitnou plochu 67,4 m² a celkovou výměru 72,51 m². Velkou předností bytu jsou dva venkovní prostory – z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon, zatímco z druhé části bytu navazují prostorné terasy. Ta poskytuje dostatek místa pro venkovní posezení, odpočinek, grilování nebo vytvoření příjemné zelené zóny.
Dispozice 2+kk nabízí prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a toaletu. Díky své výměře působí byt vzdušně a poskytuje dostatek prostoru jak jednotlivci či páru, tak i menší rodině.
Vytápění je řešeno dálkově. Dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci a není zde zaveden plyn.
Palachova ulice patří mezi praktické lokality především díky výborné dostupnosti občanské vybavenosti. Centrum města, škola, školka, obchody, vlakové i autobusové nádraží a poliklinika jsou pohodlně v docházkové vzdálenosti.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu.
Pokud hledáte prostorné 2+kk s balkonem, velkou terasou a dobrou dostupností do centra Žďáru nad Sázavou, přijďte se podívat osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (53627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
364 m
MHD
253 m
školka
286 m
lékař
474 m
pošta
252 m
restaurace
163 m
škola
83 m
obchod
364 m
vlak
531 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3.59 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 3.59 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 3.59 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.59 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.59 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 5.85 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
4.97 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 172 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36405 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 3.59 mil. → 3.59 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 3.59 mil. → 3.59 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 3.59 mil. → 3.59 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.59 mil. → 3.59 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |