Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 080 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavební parcely 1.080 m² v Kamenici u Prahy Stavební pozemek 1 080 m² – Kamenice u Prahy Nabízíme k prodeji atraktivní rohový pozemek o výměře 1 080 m² v obci Kamenice, vyhledávané lokalitě jihovýchodně od Prahy. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro bydlení v příjemném prostředí s dobrou občanskou vybaveností a dostupností hlavního města. Pozemek a inženýrské sítě: Pozemek má výměru 1 080 m² a je situován v zastavitelném území obce. K dispozici je vodovod a kanalizace, plynovod se nachází v přilehlé komunikaci. Díky své velikosti nabízí parcela dostatek prostoru nejen pro samotnou stavbu, ale také pro zahradu, terasu, venkovní posezení, bazén, garáž či další zázemí podle představ budoucího majitele a možností daných územním plánem. Územní plán – bydlení Dle územního plánu je pozemek zařazen do území bydlení Mezi přípustné využití patří zejména: rodinné domy pro trvalé bydlení garáže a odstavná stání související s hlavním využitím, nezbytné technické vybavení, související komunikace a zeleň. Konkrétní možnosti výstavby na nabízeném pozemku doporučujeme před zamýšlenou investicí ověřit u příslušného stavebního úřadu a orgánu územního plánování. Kamenice – bydlení v zeleni a přitom v dosahu Prahy Kamenice patří mezi oblíbené rezidenční lokality v okolí Prahy. Nabízí spojení klidného bydlení, přírody a dobré dostupnosti potřebných služeb. V obci a jejím okolí je k dispozici občanská vybavenost pro každodenní život – obchody, restaurace, školská zařízení, zdravotní služby, sportovní možnosti a další služby. Výhodou je také dobré dopravní spojení směrem na Prahu a dostupnost dalších větších obcí v okolí. Okolí Kamenice je charakteristické množstvím lesů, zeleně a možností pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Lokalita je tak vhodná pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch velkoměsta, ale zároveň potřebují zachovat rozumnou dostupnost Prahy. Hlavní přednosti nabídky pozemek o výměře 1 080 m² lokalita Kamenice u Prahy území určené pro bydlení možnost rodinného bydlení dle regulativů územního plánu vodovod a kanalizace plyn v komunikaci dostatek prostoru pro zahradu a další zázemí příjemné prostředí s množstvím zeleně občanská vybavenost v obci a okolí dobrá dostupnost Prahy Pozemek je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají větší parcelu v zavedené a žádané lokalitě Kamenice s možností budoucího využití pro bydlení. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (9255 Kč/m²)
Pozemek
1080 m²
Na trhu od
27.08.2026 (64 dní)
Prodávající
AVILAS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1477

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
30.09.2026 9.99 mil. Kč -5.6 %
27.08.2026 10.58 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.99 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.99 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.99 mil. Kč
9 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
6.06 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.88 mil. · váha 89 %
Model z dat 8.29 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 371 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
543 m (Kamenice, Nová Hospoda)
Nádraží
4136 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
České Budějovice
107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
123 min · 2 přestupy
Liberec
160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 zlevněno 10.58 mil. → 9.99 mil.
27.08.2026 přidáno