prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 42 m², Praha, ul. Hanusova Rezidence Hanusova nabízí příjemné bydlení i zajímavou investiční příležitost. Ke koupi je byt 2+kk ve 2. patře udržovaného cihlového domu, který prošel pěknou rekonstrukcí. Dispozici tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem a vstupní chodba. Byt je ideální jako startovací bydlení pro jednotlivce či pár, stejně jako bezpečná volba pro investici a následný pronájem. Michle nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i služby. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – metro je dostupné přibližně do 5 minut, v okolí jsou autobusové zastávky a rychlé spojení do centra, na Pankrác i Brumlovku. Praktický byt v žádané lokalitě, který spojuje pohodlné bydlení, dostupnost a investiční potenciál. Fotografie byly pro účely prezentace digitálně upraveny odstraněním movitého nábytku a osobních věcí, které nejsou součástí prodeje. Financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (140476 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953106

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

rozpětí 6.29 mil. – 7.86 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.07 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 347 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Filadelfie)
Nádraží: 448 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno