prodej domu 109 m² s pozemkem 1 129 m²
Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v srdci Kounova místo pro rodinný život Hledáte rodinný dům, kde budete mít dostatek prostoru, velkou zahradu a všechno důležité na dosah? Tento dům v obci Kounov nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí a zároveň skvělou dostupnost. Nemovitost se nachází přímo v centru obce, naproti místní sokolovně. V blízkosti najdete školu, obchod, autobusovou i vlakovou zastávku, takže každodenní fungování je pohodlné i bez nutnosti dlouhého dojíždění. Dům nabízí podlahovou plochu 109 m² a dispozici tvoří 4 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC a chodba. Nemovitost je ve velmi dobře zachovalém stavu, takže se můžete bez zbytečného čekání pustit rovnou do bydlení. Nastěhování je možné ihned. Velkou předností je také pozemek o výměře 1 129 m². Za domem se nachází prostorná zahrada s ovocnými stromy, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení nebo letní posezení. Praktickým bonusem je malý sklep a také samostatná skladovací místnost za domem, kam pohodlně uložíte nářadí, zahradní vybavení, kola nebo další věci, které nechcete mít přímo v domě. V domě se navíc nachází malá kamna, která dokážou zpříjemnit atmosféru během chladnějších dnů. A pro milovníky aktivního odpočinku máme ještě jeden bonus – profesionální pingpongový stůl je součástí prodeje. Pokud hledáte zachovalý rodinný dům s velkým pozemkem, zahradou, praktickým zázemím a možností okamžitého nastěhování, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou. Přijďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete místo, kterému budete říkat domov. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (33853 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05416
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 423 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 229 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Kounov, škola)
- Nádraží
- 438 m (Kounov)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |