Pronájem bytu 3+kk 63 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk, 63 m², nacházející se ve druhém patře panelového domu s výtahem v lokalitě Praha 4 – Braník.

Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné neprůchozí ložnice, vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.

Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči  (elektrická trouba, myčka, plynová varná deska, digestoř, mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem). Modernizovaná koupelna se sprchovým koutem je navíc prakticky vybavena pračkou i samostatnou sušičkou značky AEG. Příjemným architektonickým detailem jsou dělící příčky ze skleněných tvárnic, které do chodby přivádějí dostatek přirozeného denního světla. Chodby jsou vybaveny prostornými vestavěnými skříněmi vyrobenými na míru a praktickým policovým systémem, díky čemuž byt nabízí dostatek místa i pro vícečlennou domácnost bez nutnosti dokupovat další skříně.

Obyvatelé domu mohou využívat také společnou oplocenou zahradu za domem a společnou kolárnu. K dispozici je též sklepní kóje.

Klidná lokalita Braníka nabízí veškerou občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti (obchody, restaurace, školy) a skvělé možnosti relaxace – v blízkosti je Vltava, branická cyklostezka i areál Hamr. Dopravní dostupnost je vynikající díky rychlému spojení MHD na metro B (Smíchovské nádraží) i C (Budějovická). Parkovat lze před domem.

Byt je čerstvě vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1970
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: remax-age

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 45 m školka 110 m lékař 176 m metro 2546 m pošta 1892 m restaurace 60 m škola 257 m obchod 1655 m vlak 973 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	24 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 220 Kč

rozpětí 21 381 – 29 265 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 706 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 000 · váha 60 %

Model z dat 27 344 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 939 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 24 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 344 Kč (rozpětí 23 190 Kč – 32 578 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 20 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Branické náměstí)
Nádraží: 943 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno