Prodej bytu 3+kk 85 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 85,1 m², situovaný v 7. nadzemním podlaží bytového domu. Velkou předností bytu je rozměrná terasa o ploše 15,5 m², dostatek úložných prostor a parkovací stání v podzemní garáži o velikosti 16 m².
Byt zaujme především svou praktickou dispozicí a velkorysým obytným prostorem. Centrem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 28,8 m² a s dostatkem prostoru pro jídelní i obývací část. Z obytného prostoru je přístup na terasu, která díky své velikosti nabízí příjemné místo pro venkovní posezení, relaxaci nebo pěstování zeleně.
K dispozici jsou dvě samostatné ložnice o velikosti 14,7 m² a 16,6 m². Obě místnosti jsou dobře využitelné jako hlavní ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Z těchto ložnic je krásný výhled do okolí.
Vstupní část bytu tvoří prostorná hala o výměře 16,4 m², která nabízí dostatek místa pro vestavěné skříně a další úložné řešení. Přímo v bytě se dále nachází komora 2,6 m². K bytu náleží také další komora na patře, mimo byt, o ploše 5 m², která výrazně rozšiřuje možnosti skladování.
Koupelna o ploše 3,8 m² je oddělena od samostatného WC o velikosti 2,2 m², což je praktické zejména pro vícečlennou domácnost.
Díky umístění v 7. NP působí byt vzdušně a nabízí otevřené výhledy do okolí. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a terasa příjemně rozšiřuje obytný prostor.
Dispozice a výměry
byt 3+kk: 85,1 m²
obytná kuchyně: 28,8 m²
ložnice: 16,6 m²
ložnice: 14,7 m²
hala: 16,4 m²
koupelna: 3,8 m²
samostatné WC: 2,2 m²
komora v bytě: 2,6 m²
další komora: 5 m²
terasa: 15,5 m²
parkovací stání v podzemní garáži: 16 m²
Byt je vhodný jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Kombinace velkého obytného prostoru, dvou samostatných ložnic, mimořádně prostorné terasy, dvou komor a vlastního garážového stání vytváří velmi praktické a pohodlné bydlení.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (128824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 108.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
436 m
MHD
124 m
školka
24 m
lékař
524 m
metro
2491 m
pošta
337 m
restaurace
27 m
škola
255 m
obchod
1321 m
vlak
1464 m
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
rozpětí 10.12 mil. – 13.53 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 686 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.62 mil. Kč (rozpětí 11.26 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Sídliště Barrandov)
- Nádraží
- 1462 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |