Pronájem bytu 3+kk 89 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk( 89 m2) se dvěma balkony( každý 4 m2)ve vyhledávané lokalitě- ulice Rybova v Hradci Králové. Byt se nachází ve 2 patře zděného domu s výtahem. Dispozice bytu 3kk- vstupní  hala,, pokoj s vestavěnou skříní a balkonem, ložnice, kuchyňský kout vybavený kuchyňskou linkou s varnou deskou, pečící troubou Electrolux a myčkou.  prostorný obývací pokoj a vstup na 2 balkon, koupelna s vanou, samostatné WC, komora s policemi, všechny místnosti mají samostatný vstup, okna jsou vybavena žaluziemi. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci, vytápění  je ústřední dálkové. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu.  V nedávné době  byla  provedena revitalizace pláště domu, nové kvalitní zateplení a rekonstrukce balkonů.
Velkou výhodou je také příjemné okolí plné zelené, v pěší vzdálenosti se nachází tenisové kurty, městské lesy s vyhledávanými cyklostezkami a bruslařskými tratěmi. V místě je zároveň kompletní občanská vybavenost 
Cena nájmu: 22500,-Kč/ měsíc . elektřina 2300,-Kč/měsíc, SVJ 2950,-Kč/měsíc, kauce 28000,-Kč, odměna RK 22500,-Kč
Byt je ideální pro rodinu nebo zájemce, kteří hledají prostorné pohodlné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Parkování je před domem bezplatně. Byt je volný ihned.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: milan-jaska-realitni-makler

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 155 m školka 288 m lékař 543 m pošta 431 m restaurace 27 m škola 510 m obchod 629 m vlak 2917 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 500 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 454 Kč

rozpětí 20 710 – 27 663 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 987 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 382 · váha 61 %

Model z dat 20 932 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 31 392 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 26 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 932 Kč (rozpětí 17 752 Kč – 24 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 31 392 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Čajkovského)
Nádraží: 2916 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno