pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní byt 2+kk, 55 m² - Praha - Štěrboholy Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu nový a nadstandardní byt 2+kk v klidné lokalitě Praha, Štěrboholy (projekt FINEP Malý Háj). Byt je umístěn v 4. patře cihlové novostavby. Místnosti jsou prostorné, světlé, útulné. Byt nabízí dostatek prostoru nejen pro jednotlivce, pár, ale i pro menší rodinku. Předmětem podnájmu je i nadstandardně vybavená kuchyňská linka viz. fotografie. Další nadstandardní prvky jsou bezpečnostní dveře (třída 3), prostorná vana se zástěnou (180cm), podlahové vytápění s regulací, bidet, zdvojená sprcha, vodovodní baterie s vytahovací sprchou, otopný žebřík s dvojím ohřevem, zásuvky v komoře i na balkóně, vestavné skříně na míru, designové oboustranně ovladatelné žaluzie PLISSÉE. K bytu přísluší kromě prostorné komory i balkón a garážové stání (ovládání vrat mobilním telefonem). Nemovitost je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování po dohodě od 1.9.2026. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 4.657 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 22 990 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-190502222-2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 22 990 Kč | -4.2 % |
| 01.10.2026 | 23 990 Kč | -4.0 % |
| 27.08.2026 | 24 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 990 Kč
418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 170 Kč
22 175 – 28 016 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 383 · váha 61 %
Model z dat
25 420 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 736 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 25 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 420 Kč (rozpětí 21 707 Kč – 29 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 21 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 990 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1586 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 23 990 → 22 990 |
| 01.10.2026 | zlevněno 24 990 → 23 990 |
| 27.08.2026 | přidáno |