Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 1141 m²

Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

96 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a krásné okolí přírody? Nabízíme k prodeji rodinný dům s rozlehlou zahradou v atraktivní a vyhledávané lokalitě Chvalčov – Lázně. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří touží po pohodovém bydlení mimo ruch města, a přitom chtějí mít veškerou potřebnou občanskou vybavenost v dosahu.

Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou i přáteli nebo jen pro klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Okolní prostředí láká k procházkám, relaxaci a aktivnímu trávení volného času v přírodě.

Lokalita Chvalčov – Lázně je známá svou příjemnou atmosférou, čistým ovzduším a blízkostí Hostýnských vrchů. Je proto ideálním místem zejména pro ty, kteří hledají poklidné bydlení, bezpečné prostředí a kvalitní život v harmonii s přírodou.

Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Možná právě zde najdete svůj nový domov pro spokojené roky života.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (51979 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 1141 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (61 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 980 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 1817 m MHD 60 m školka 1020 m lékař 1767 m pošta 1552 m restaurace 1148 m škola 1472 m vlak 1847 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

51 979 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.85 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 3.70 mil. · váha 9 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 536 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 241 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Bystřice p.Host., Lázně)
Nádraží: 1850 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno