Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 1141 m²
Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a krásné okolí přírody? Nabízíme k prodeji rodinný dům s rozlehlou zahradou v atraktivní a vyhledávané lokalitě Chvalčov – Lázně. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří touží po pohodovém bydlení mimo ruch města, a přitom chtějí mít veškerou potřebnou občanskou vybavenost v dosahu.
Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou i přáteli nebo jen pro klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Okolní prostředí láká k procházkám, relaxaci a aktivnímu trávení volného času v přírodě.
Lokalita Chvalčov – Lázně je známá svou příjemnou atmosférou, čistým ovzduším a blízkostí Hostýnských vrchů. Je proto ideálním místem zejména pro ty, kteří hledají poklidné bydlení, bezpečné prostředí a kvalitní život v harmonii s přírodou.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Možná právě zde najdete svůj nový domov pro spokojené roky života.
Prohlídky se budou konat v dané termíny:
Září
- 03.09.2026 od 15:00-17:30
- 10.09.2026 od 15:00-17:30
- 17.09.2026 od 15:00-17:30
- 24.09.2026 od 15:00-17:30
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (51979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 1141 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 980
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
1817 m
MHD
60 m
školka
1020 m
lékař
1767 m
pošta
1552 m
restaurace
1148 m
škola
1472 m
vlak
1847 m
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.40 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.17 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 983 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 241 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Bystřice p.Host., Lázně)
- Nádraží
- 1850 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |