prodej bytu 2+kk 36 m²

Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 35 m², ul. Beskydská, Třinec Nabízíme k prodeji příjemný byt 2+kk o výměře 35 m² na oblíbené ulici Beskydská v Třinci. Byt původně vznikl z dispozice 1+1, která byla při rekonstrukci prakticky upravena na dnešní 2+kk. Byt je po rekonstrukci a díky nové dispozici nabízí oddělenou ložnici a obývací část s kuchyní. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně myčky, takže je byt připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti větších úprav. Jednou z hlavních výhod jsou nízké měsíční náklady. Fond oprav činí 1 245 Kč a současný majitel platí celkové zálohy přibližně 2 700 Kč měsíčně bez elektřiny. Příjemným bonusem je také umístění bytu – nachází se ve 2. NP, takže vás čekají pouze jedny schody, a přímo pod bytem je sušárna. Ta byt zespodu příjemně temperuje a v zimě tak není potřeba tolik topit. Velkou výhodou je samotná lokalita. Beskydská je oblíbená část Třince, kde máte vše potřebné na dosah, a přitom jste za pár minut v přírodě. Lesopark je doslova za rohem, takže na procházku, běh nebo jen chvíli klidu mezi stromy můžete vyrazit prakticky rovnou z domu. Díky své velikosti, nízkým nákladům a dobré lokalitě může být byt příjemným prvním bydlením pro jednotlivce či pár, ale stejně tak dává smysl i jako investice k pronájmu. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi a rád vás provedu osobně. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (77778 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9153

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

rozpětí 2.24 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 2.56 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 127 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží: 913 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno